Ожидания, не соответствующие возможностям
Экономист Российской академии наук Максим Кривелевич в недавнем интервью подчеркнул, что большинство молодых людей при выборе квартиры ориентируются на самые дорогие варианты. Это, как правило, новостройки в центральных районах крупных городов, оформленные с использованием дорогих материалов – мраморные холлы, дизайнерская мебель, панорамные окна.
При этом они часто игнорируют более доступные альтернативы: вторичное жильё в менее престижных районах, квартиры в спальных районах или в пригородах, где цены значительно ниже.
Пример из практики
По словам эксперта, человек со средним доходом, рассматривая квартиру в центре, вряд ли сможет её себе позволить. Для такой покупки требуются доходы, существенно превышающие средний уровень, а также возможность обслуживать ипотеку по текущим высоким ставкам. Ожидание одновременно «центрального расположения» и «помпезного интерьера» нереалистично для большинства покупателей.
Какие риски несёт такой подход
Существует несколько основных угроз, возникающих из-за завышенных ожиданий:
- Игнорирование реальности. Молодёжь отказывается рассматривать варианты, соответствующие их финансовым возможностям, и в итоге жалуется на «недоступность» центрального жилья, хотя его количество ограничено, а цены находятся на заоблачных уровнях.
- Долговая яма. Попытка «перепрыгнуть через голову» в условиях высоких цен и ипотечных ставок приводит к оформлению непосильных кредитов, что ставит семьи в финансово уязвимое положение.
- Влияние окружения. На запросы молодых людей нередко оказывает влияние стремление подражать инфлюенсерам и определённому образу жизни, активно транслируемому в соцсетях.
Объективные сложности рынка
Экономист не отрицает наличие объективных факторов, усложняющих покупку жилья. Среди них – рост цен на недвижимость за последние годы и высокие процентные ставки по ипотеке. Однако Кривелевич подчёркивает, что покупательная способность доходов остаётся ключевым индикатором: на те же деньги сейчас можно приобрести больше товаров первой необходимости, чем несколько лет назад.
Как выстроить реалистичную стратегию
Максим Кривелевич советует трезво оценивать свои доходы и выбирать стратегию, соответствующую реальным, а не идеализированным возможностям. Важно учитывать не только желаемое местоположение, но и общую финансовую нагрузку, сроки погашения кредита и потенциальные изменения доходов.
При этом он признаёт, что системные экономические факторы создают серьёзные барьеры, которые не всегда можно преодолеть лишь корректировкой ожиданий. Поэтому молодым людям рекомендуется рассматривать более широкий спектр вариантов, включая вторичное жильё, покупку в районах с развивающейся инфраструктурой и постепенное улучшение условий проживания по мере роста доходов.