Общий рост арендопригодной площади аутлетов
По оценкам отраслевых экспертов к концу текущего года суммарная арендопригодная площадь формата аутлетов в России может достичь 347 000 м². Это на 8 % больше, чем сейчас, и свидетельствует о постепенном расширении сегмента.
Текущее состояние рынка
На сегодняшний день в стране функционирует 11 аутлетов общей площадью 320 000 м². Семь из них расположены в Москве и Московской области, где суммарно занято 184 000 м². Оставшиеся четыре объекта находятся в регионах, где аутлеты пока редкость.
Перспективы в столичных регионах
Региональный директор крупного девелопера подтвердил, что в ближайшее время в Москве и Санкт-Петербурге не планируется строительство новых аутлетов. Единственный анонсированный проект за пределами этих мегаполисов — аутлет в Большекабанском сельском поселении Лаишевского района Татарстана.
Экономическая целесообразность новых объектов
Эксперт в сфере торговой недвижимости отметил, что открытие новых аутлетов типа «Внуково» или «Белая дача» в текущих условиях считается невыгодным. Снижение спроса на офлайн‑моду усложняет заполнение площадей арендаторами. Кроме того, преобразование уже существующих торговых центров в аутлеты требует полной переориентации бизнес‑модели, что делает такие проекты рискованными.
Региональный драйвер роста
Основным фактором, который может обеспечить рост арендопригодной площади, является развитие регионального рынка. Новый объект в Татарстане, планируемый к открытию, может стать важным сигналом для дальнейшего расширения формата в регионах, где конкуренция в сфере аутлетов пока невысока.
Итоги и прогнозы
Таким образом, увеличение площади аутлетов в России будет в значительной степени обусловлено развитием регионального сегмента, а не столичными центрами. Ожидается, что к концу года суммарная площадь достигнет 347 000 м², а дальнейшее расширение будет зависеть от спроса на офлайн‑моду и готовности инвесторов вкладываться в новые проекты за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
- Текущее количество аутлетов: 11
- Текущая площадь: 320 000 м²
- Планируемая площадь к концу года: 347 000 м²
- Рост: 8 %
- Объекты в Москве и области: 7, площадь 184 000 м²
- Новый проект в Татарстане