С 10 сентября крупнейший российский онлайн‑ритейлер Ozon объявил о масштабных изменениях в работе своих пунктов выдачи заказов (ПВЗ). Товары, которые покупатели не забирают в течение двух недель, а также отменённые заказы, теперь будут продаваться напрямую из ПВЗ. Начиная с октября продавцы получат возможность самостоятельно привозить товары в более чем 80 тысяч пунктов по всей России, превращая их в небольшие логистические центры.
Новые правила Ozon
По новой схеме невыкупленные товары и возвраты будут поступать в ПВЗ, где их смогут приобрести другие покупатели. Это позволит сократить время простоя товаров и увеличить оборот складских площадей. Продавцы, получившие доступ к ПВЗ, смогут доставлять свои позиции непосредственно в эти точки, минуя традиционные склады‑хранители.
Как изменятся требования к складам
Эксперт рынка недвижимости Максим Повтарев, основатель компании «МегаСклад», отмечает, что небольшим продавцам будет сложно обслуживать от пятидесяти до восьмидесяти тысяч пунктов без собственной логистической инфраструктуры. В результате спрос сместится в сторону складов средней площади – от одной до пяти тысяч квадратных метров, которые до недавнего времени оставались менее востребованными.
По словам Повтарева, при быстрой адаптации процессов спрос на такие помещения может вырасти уже в течение одного‑трёх месяцев, поскольку продавцы будут искать более гибкие и экономичные решения для хранения и пересортировки товаров.
Экспертные оценки роста
Станислав Ахмедзянов, управляющий партнёр IBC Global, уточняет, что рост будет наблюдаться не в гигантских складах площадью сто тысяч квадратных метров, а в городских форматах от пятисот до пяти тысяч квадратных метров. В частности, речь идёт о кросс‑докинговых площадях до двух тысяч квадратных метров, предназначенных для быстрой перевалки, а также о light‑industrial помещениях и небольших хабах последней мили, обеспечивающих быструю доставку в конечный пункт.
Перспективы для пунктов выдачи заказов
По мнению Павла Люлина, сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости, в текущий момент наиболее востребованы помещения площадью от двадцати до семидесяти квадратных метров, расположенные на первых этажах жилых домов. Оценка общей зоны хранения Ozon составляет от одного до двух миллионов квадратных метров при общей площади сети от трёх до четырёх миллионов квадратных метров.
Одна типовая точка занимает от тридцати пяти до пятидесяти квадратных метров, из которых от сорока до пятидесяти процентов отведено под хранение. Это составляет около четверти‑третьей всей логистической инфраструктуры Ozon, которая к концу первого квартала превысила пять миллионов квадратных метров.
Плотность хранения в новых фулфилмент‑центрах значительно выше: на один квадратный метр пола приходится от пятидесяти до ста семидесяти единиц товара, тогда как полка ПВЗ высотой два с половиной‑три метра вмещает в разы меньше. Ахмедзянов не ожидает массового открытия новых ПВЗ, поскольку рынок уже близок к насыщению, а в ряде локаций Ozon выплачивает до четырёх с половиной миллионов рублей за запуск новых точек, что делает их открытие без финансовой поддержки экономически нецелесообразным.
Итоги и возможности для инвесторов
Переориентация ПВЗ в формат мини‑складов создаёт новый спрос на средние городские помещения и меняет баланс между крупными фулфилмент‑центрами и небольшими точками последней мили. Для инвесторов в коммерческую недвижимость открываются перспективные сегменты от пятисот до пяти тысяч квадратных метров, а также небольшие торговые площади внутри жилых зданий.
Таким образом, изменения в стратегии Ozon формируют новые требования к логистической инфраструктуре, стимулируют развитие средних складов и предоставляют инвесторам широкие возможности для вложений в быстрорастущий рынок городской недвижимости.