В соответствии с Указом № 81 операции, влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые между резидентами, подлежат особому регламенту. Однако данный порядок не распространяется на сделки, в которых участвует иностранец из недружественной страны, имеющий в России вид на жительство, за исключением случая, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 того же Указа.
Что изменилось для иностранных резидентов?
Для иностранцев‑резидентов, получивших ВНЖ, законодательство предоставляет возможность свободно приобретать, продавать и обменивать недвижимое имущество без необходимости соблюдать специальные ограничения, которые действуют для сделок между нерезидентами.
Исключительные случаи, когда применяется особый порядок
Если сделка подпадает под подпункт «в» пункта 1 Указа № 81, то особый порядок всё же применяется. Как правило, такие операции связаны с объектами, имеющими стратегическое значение для государства, или с имуществом, находящимся в сфере государственных интересов.
Документальное оформление сделки
При заключении сделки необходимо предоставить подтверждающие документы о наличии вида на жительство, а также стандартный пакет документов, требуемый для регистрации прав собственности в Росреестре. К таким документам относятся паспорт, миграционная карта, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и иные справки, предусмотренные законодательством.
Налоговые последствия
Наличие ВНЖ не освобождает от уплаты налога на имущество и налога на доходы физических лиц, полученных от продажи недвижимости. Налоговые ставки и порядок расчёта соответствуют тем, которые применяются к российским гражданам‑резидентам.
Почему это важно для инвесторов
Для многих инвесторов из стран, находящихся в санкционном списке, возможность легально приобретать жильё в России открывает новые перспективы. Понимание исключений из Указа № 81 и соблюдение всех формальностей позволяют минимизировать юридические риски и избежать задержек в регистрации прав собственности.
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте, относится ли объект к категории, подпадающей под подпункт «в» пункта 1 Указа № 81.
- Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости и миграционном праве, чтобы правильно оформить все документы.
- Сохраняйте все подтверждающие статус резидента документы для возможных проверок со стороны государственных органов.
- Учитывайте налоговые обязательства и планируйте их уплату заранее, чтобы избежать штрафов.