На форуме «Про склады» региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко представил новые данные о структуре сделок на рынке складских помещений в России. По его словам, уже за первые девять месяцев 2026 года онлайн‑торговля будет участвовать в 64 % всех сделок, что соответствует площади в 2,7 млн м².
Текущие показатели 2026 года
Согласно полученным данным, доля онлайн‑ритейлеров в сделках с объектами складской недвижимости превысила половину. Это свидетельствует о продолжающемся росте спроса со стороны компаний, занимающихся электронной коммерцией, и о том, что их потребности в логистических площадях становятся определяющим фактором развития рынка.
Сравнение с предыдущим годом
Для контраста стоит обратить внимание на показатели 2025 года. Тогда доля онлайн‑ритейлеров составляла 44 % от общего объёма сделок, охватывающих 3,2 млн м². Таким образом, за один год наблюдается рост на 20 процентных пунктов, а также увеличение объёма арендуемых площадей почти на 0,5 млн м².
Прогноз на 2027 год
Эксперты NF Group прогнозируют небольшое снижение активности онлайн‑ритейлеров в 2027 году. Ожидается, что их участие в сделках составит около 61 % от общего объёма, при этом охваченная площадь будет находиться в диапазоне от 3,7 до 3,9 млн м². Несмотря на небольшое снижение процентного соотношения, абсолютные объёмы складских площадей, привлекаемых онлайн‑компаниями, продолжат расти.
Сокращение активности традиционной розницы
Одновременно с ростом онлайн‑ритейлеров наблюдается обратный процесс в традиционном розничном сегменте. За девять месяцев 2026 года доля сделок, связанных с обычными розничными магазинами, упала до 13 % от общего количества. Для сравнения, в 2025 году эта доля составляла 26 %.
Что означают эти тенденции для рынка недвижимости
- Увеличение спроса со стороны онлайн‑ритейлеров стимулирует развитие новых складских комплексов, а также модернизацию существующих объектов под требования быстрой доставки.
- Традиционные розничные сети могут переориентировать свои стратегии, сокращая площадь под физические магазины и инвестируя в омниканальные решения.
- Инвесторы и девелоперы всё чаще рассматривают складскую недвижимость как приоритетный актив, способный обеспечить стабильный доход в условиях роста электронной коммерции.
Заключение
Данные, представленные Константином Фомиченко, подтверждают, что к середине 2020‑х годов онлайн‑ритейлеры станут доминирующим игроком на рынке складской недвижимости России. При этом традиционная розничная торговля теряет свою долю в этом сегменте, что требует пересмотра бизнес‑моделей и инвестиций в новые форматы торговли.