Недавнее исследование факультета права Высшей школы экономики выявило, что почти каждый четвертый арендодатель в России указывает в объявлении какие‑либо ограничения для будущих жильцов. В общей сложности такие условия присутствуют в 23,5 % всех объявлений о сдаче квартиры в аренду.
Самые распространённые ограничения
Запреты на животных
Полный запрет на содержание домашних животных встречается в 17,9 % объявлений. В небольшом числе случаев – 1,3 % – допускается проживание с питомцем, но только при определённых условиях, например, если животное небольшого размера или за него взимается дополнительная плата. Полное разрешение на содержание животных указано лишь в 3,5 % объявлений.
Запреты на курение и детей
Запрет на курение прописан в 7 % объявлений. Ограничения, связанные с наличием детей, встречаются в 3,5 % случаев; из этих объявлений 77 % одновременно запрещают содержание животных.
Другие ограничения
- Условия, связанные с семейным положением, указаны в 2,3 % объявлений.
- Ограничения по числу жильцов – в 1,6 % объявлений; среди них 64 % устанавливают максимум в два человека.
- Половые ограничения встречаются лишь в 0,7 % объявлений.
- Требования к гражданству указаны в 0,1 % объявлений.
География ограничений
По доле объявлений с ограничениями лидируют крупные города:
- Санкт‑Петербург – 32 %.
- Омск – 30 %.
- Челябинск – 28 %.
- Москва – 25 %.
Самую низкую долю запретов зафиксировали в Казани (10 %) и Уфе (12 %).
Тип жилья и частота ограничений
Для студий и однокомнатных квартир ограничения присутствуют в 25 % объявлений. В квартирах с тремя и более комнатами их доля снижается до 15 %; запрет на детей в таких квартирах не превышает 0,8 %.
Стоимость аренды и наличие ограничений
В самых дорогих квартирах ограничения встречаются реже – в 18 % объявлений. В остальных ценовых сегментах их доля составляет от 23 % до 25 %.
Юридический аспект
Декан факультета права ВШЭ Вадим Виноградов отметил, что арендодатели часто вводят условия для защиты своего имущества, однако такие договорные ограничения не могут отменять гарантии, установленные законом. Статья 679 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает, что согласие наймодателя не требуется для вселения несовершеннолетних детей. Следовательно, условие «без детей» не может лишить арендатора права поселить своего ребёнка, если он уже законно снял квартиру.