Рост предложения офисных площадей в Москве за первое полугодие 2026 года
За первые шесть месяцев 2026 года количество новых офисных объектов, поступивших в продажу, увеличилось на 45 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает NF Group. В этом полугодии стартовали продажи в четырнадцати новых проектах, а суммарная площадь, доступная покупателям, достигла 1,1 млн м². Средневзвешенная цена за квадратный метр выросла на 12 % и составила 507 тыс. рублей.
Ключевые показатели рынка
- На конец полугодия офисные площади находятся в девяноста пяти проектах, реализуемых пятьдесятью девелоперами.
- Около 87 % всей площади относится к классу А.
- Более половины предложения – 586 тыс. м² в сорока пяти объектах – сосредоточено в формирующихся деловых районах.
- Лидерами по объёму являются проекты «Большой Сити» (245 тыс. м²) и «Ходынка» (103 тыс. м²).
Ценовые различия по локациям
В децентрализованных районах средняя цена нового предложения составляет 424 тыс. рублей за м². В сформированных бизнес‑кластерах стоимость почти в два раза выше – 776 тыс. рублей за м², что на 83 % превышает цену в периферийных зонах.
Комментарий эксперта
«Первичный рынок офисов на продажу в Москве остаётся активным, но переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли объём предложения, число проектов и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов», – отмечает Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
Что это значит для инвесторов
- Увеличение предложения создаёт более широкий спектр вариантов, позволяя подобрать объект под конкретные требования.
- Рост цен в центральных кластерах требует более тщательного анализа доходности и рисков.
- Качество и готовность проекта становятся решающими факторами при выборе среди множества аналогичных предложений.