Краткое резюме рынка недвижимости
Во втором квартале 2026 года цены на квартиры продолжают подниматься как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным Центрального банка России, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 112 500 рублей, а в готовом жилье – 98 300 рублей.
Детализация ценовых показателей
Сравнительно с первым кварталом цены выросли на 3,2 % в сегменте новостроек и на 2,7 % в сегменте вторичного жилья. Это свидетельствует о стабильном, но умеренном темпе роста.
Цены в крупнейших городах
Самый высокий уровень цен наблюдается в столице. Средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 155 000 рублей. В Санкт‑Петербурге показатель составил 132 000 рублей. В региональных центрах рост менее выражен, но всё равно положительный: в Новосибирске цены поднялись до 95 000 рублей за квадратный метр, в Краснодаре – до 88 000 рублей.
Разрыв между первичным и вторичным рынками
Разница в стоимости новостроек и готового жилья остаётся около четырнадцати процентов. На это влияют несколько факторов:
- Значительные затраты застройщиков на материалы, транспорт и рабочую силу.
- Более гибкие условия ипотечного кредитования для новостроек, что делает их более привлекательными для покупателей.
- Ограниченное предложение в некоторых регионах, поддерживающее цены на первичном рынке выше.
Что стоит учитывать покупателям?
Несмотря на относительную стабильность ипотечных ставок, рост цен может увеличить общую сумму выплат даже при неизменных процентных ставках. При выборе между новостройкой и вторичным жильём следует учитывать:
- Новостройки предлагают современные планировки, часто более выгодные условия по ипотеке, но стоят дороже.
- Вторичное жильё может быть дешевле, однако часто требует дополнительных вложений в ремонт и модернизацию.
- Региональные различия позволяют искать более доступные варианты в городах с умеренным ростом цен, что особенно актуально для семей с ограниченным бюджетом.
Прогнозы экспертов
Аналитики ожидают, что рост цен сохранится, однако темпы могут замедлиться в связи с возможным ужесточением кредитных условий к концу года. Следить за обновлениями Центрального банка рекомендуется для своевременной корректировки финансовых планов.