Новый законопроект Минэкономразвития о долевом строительстве гостиниц
Министерство экономического развития подготовило законопроект, который направлен на регулирование долевого строительства гостиничных объектов. Основная цель инициативы – исключить практику, когда на земельных участках, отведённых под гостиницы и рекреацию, возводятся здания, именуемые апартаментами, а затем используют их как квази‑жильё.
«Нам очень важно предотвратить ситуацию, когда на землях гостиниц и рекреации строятся объекты под названием апартаменты, которые потом по факту используются как квази‑жильё. К сожалению, такие случаи есть», – отметил Максим Решетников, глава Минэкономразвития.
Почему возникла необходимость
В последние годы наблюдается рост количества проектов, в которых под предлогом строительства гостиницы открываются апарт‑отели, предоставляющие длительное проживание без надлежащего лицензирования. Такие схемы часто приводят к финансовым потерям инвесторов и создают риски для потребителей, которые покупают доли в «квартире‑отеле», ожидая получения полноценного гостиничного номера.
Ключевые положения проекта
- Деньги покупателей будут размещаться на эскроу‑счётах, что обеспечит их защиту до момента передачи прав собственности.
- Документ может вступить в силу с первой марта 2028 года.
- Гостиничные номера нельзя будет продавать по стандартной схеме долевого строительства жилья.
- Для реализации проекта требуется наличие участка с разрешённым использованием под гостиницу, разрешения на строительство, категория гостиницы не ниже трёх звёзд и договор с оператором из профильного реестра.
Переходный период и требования к уже построенным объектам
Для проектов, уже находящихся в стадии строительства, если договоры долевого участия заключены до первой марта 2028 года, строительство может быть завершено по прежним правилам. Однако перед вводом объекта в эксплуатацию потребуется заключить договор с оператором.
Для гостиниц, уже построенных и разделённых на отдельные объекты, необходимо оформить операторов и обременения в Едином государственном реестре недвижимости до первой марта 2030 года.
Что изменится для покупателей
Нововведения направлены на повышение прозрачности рынка и защиту прав инвесторов. Размещение средств на эскроу‑счёте гарантирует, что деньги не будут использованы не по назначению, а обязательные условия по категории отеля и наличию лицензированного оператора снижают риск появления квази‑жилья.
Перспективы развития рынка
Ожидается, что ужесточение требований стимулирует застройщиков к более тщательному планированию проектов, а также повысит доверие потребителей к долевому строительству в гостиничном сегменте. В долгосрочной перспективе закон может способствовать росту количества качественных гостиничных объектов, соответствующих международным стандартам, и сократить количество спорных случаев, связанных с апарт‑отелями.