С недавних пор на официальном портале Госуслуг появился специализированный сервис, который делает процесс приобретения и официального оформления недвижимости более прозрачным и быстрым. Сервис предоставляет пошаговую инструкцию, проверку прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и список необходимых документов, что позволяет избежать типичных ошибок и снизить риск мошенничества.
Что умеет сервис
Сервис автоматизирует несколько ключевых функций:
- Проверка прав на объект в ЕГРН, включая отсутствие ограничений и обременений;
- Подсказка, какие документы следует запросить у продавца и как правильно оформить договор купли‑продажи;
- Пошаговая инструкция по онлайн‑регистрации недвижимости в государственных реестрах.
Этап 1. Проверка продавца
Первый шаг – убедиться в законности сделки со стороны продавца. Сервис рекомендует выполнить следующие действия:
- Проверить действительность паспорта РФ (для собственников старше четырнадцати лет);
- Получить онлайн‑выписку из ЕГРН и сравнить данные с паспортом и правоустанавливающим документом;
- Убедиться в отсутствии открытых исполнительных производств;
- Уточнить, не находится ли продавец в статусе банкрота.
Этап 2. Запрос дополнительных документов
Для полной юридической чистоты сделки необходимо собрать ряд справок и согласий. Сервис формирует перечень, который может включать:
- Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающую дееспособность;
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Документ, подтверждающий фактическое проживание в жилье (для Москвы – выписка из ЕЖД, для остальных регионов – адресная справка или выписка из домовой книги);
- Информацию о перепланировках: сопоставление поэтажного плана с планировкой, указанной в выписке ЕГРН;
- Нотариальное согласие второго супруга, если объект находится в совместной собственности;
- Решение об одобрении сделки, если покупатель – юридическое лицо;
- Разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные;
- Согласие банка, если объект находится в ипотеке.
Этап 3. Онлайн‑подача документов
После формирования полного пакета документов сервис подскажет, какие именно файлы необходимо загрузить, как оформить электронную подпись и куда отправить запрос. После загрузки пользователь получает подтверждение о принятии документов к рассмотрению.
Этап 4. После регистрации
Завершив регистрацию, сервис информирует о дальнейших действиях: получение выписки из ЕГРН, обновление данных в налоговой службе и оформление прав собственности в личном кабинете пользователя.
Почему это важно
Использование официального сервиса снижает риск мошенничества, позволяет заранее выявить юридические проблемы и экономит время, заменяя визиты в МФЦ и нотариальные конторы. Автоматизированный контроль за каждым этапом сделки делает процесс более предсказуемым и безопасным для всех участников.