С 1 сентября 2026 года Примсоцбанк вводит существенные изменения в правила ипотечного кредитования. Ниже подробно рассмотрены все нововведения, их смысл и практические последствия для потенциальных заемщиков.
Кратность суммы кредита
Для всех ипотечных программ теперь обязательным условием является кратность суммы кредита 10 000 рублей. Исключения составляют только рефинансирование уже действующего ипотечного кредита, а также оформление потребительского кредита, кредитных карт и автокредитов.
Ограничения по объекту недвижимости в программах «Универсальный плюс» и «Оптимальный»
Банк отказывается предоставлять кредит под залог жилых помещений или зданий, если:
- объект ранее находился в собственности одного из заемщиков;
- объект приобретён по договору купли‑продажи, дарения или мены, а с момента оформления права собственности прошло менее двенадцати месяцев.
Исключения из правила:
- право собственности оформлено на несовершеннолетнего ребёнка;
- продавцом является юридическое лицо.
Повышенный минимальный размер кредита в «Универсальном плюс»
Минимальная сумма кредита в этой программе увеличена до 800 000 рублей.
Изменения в первоначальном взносе
Для программ «Универсальный плюс» и «Оптимальный» первоначальный взнос теперь составляет 20,1 % от стоимости последней комнаты или доли в квартире. Ранее требование взноса в этих продуктах отсутствовало.
Программа «Премиум» – новые правила залога
Оформление кредита под залог отдельной комнаты или нескольких комнат полностью исключено. Заёмщикам придётся искать альтернативные активы для обеспечения.
Программа «Своя земля» – запрет на покупку участка с домом
Запрещено приобретать земельный участок, на котором уже стоит жилой дом, зарегистрированный в кадастре. Соответственно, увеличить сумму кредита за счёт стоимости такого дома теперь невозможно.
Семейная ипотека – требования к регистрации
Основной заемщик обязан иметь постоянную регистрацию на территории Российской Федерации. В отдельных случаях совместная регистрация с детьми может быть необязательной – детали уточняются в условиях конкретной программы.
Надбавка к процентной ставке без обязательного страхования
Во всех ипотечных продуктах при отсутствии обязательного страхования к базовой процентной ставке применяется надбавка в размере одного процента.
Влияние на уже одобренные заявки
Все перечисленные изменения распространяются и на заявки, одобренные до 1 сентября, если они находятся в процессе оформления. Это значит, что даже уже согласованные условия могут быть пересмотрены в соответствии с новыми правилами.
Что изменится для заемщиков?
- При расчёте суммы кредита необходимо учитывать требование кратности 10 000 рублей.
- Покупка недвижимости, оформленная недавно, может быть ограничена – важно проверять срок владения объектом.
- Увеличенный первоначальный взнос потребует более значительных собственных средств, но может снизить общую стоимость кредита за счёт уменьшения суммы долга.
- Отсутствие возможности залога комнат в программе «Премиум» потребует поиска других залоговых активов, например, недвижимости в полном объёме или ценных бумаг.
- Для семейных клиентов важна проверка наличия постоянной регистрации в РФ, иначе заявка может быть отклонена.
- Отсутствие обязательного страхования приведёт к дополнительной процентной надбавке в один процент.
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте сроки владения объектом недвижимости перед покупкой, особенно если планируете использовать ипотеку «Универсальный плюс» или «Оптимальный».
- Планируйте бюджет с учётом нового минимального размера кредита в 800 000 рублей и повышенного первоначального взноса в 20,1 %.
- Рассмотрите варианты обязательного страхования, чтобы избежать процентной надбавки.
- Если вы рассматриваете программу «Премиум», заранее определите альтернативные залоговые активы.
- Для семейных ипотечных программ убедитесь, что основной заемщик имеет постоянную регистрацию в России.
- Следите за статусом уже одобренных заявок – при их оформлении могут потребоваться дополнительные документы в связи с новыми правилами.