Новые нормативы обеспечения парковкой
В августе 2026 года Московский городской совет утвердил более жёсткие правила расчёта количества парковочных мест, обязательных для новых жилых комплексов. Теперь норматив выглядит следующим образом:
- Для квартир площадью до 70 м² – 0,8 машино‑места на одну квартиру;
- Для квартир площадью от 70 м² до 100 м² – 1,2 места;
- Для квартир площадью более 100 м² – 1,6 места.
Эти изменения направлены на снижение дефицита парковочных мест в быстро растущих районах столицы и на повышение комфорта жителей новых домов.
Как изменятся цены на парковочные места
По словам Дмитрия Проскурина, коммерческого директора риелторской компании «Метриум», ужесточение требований уже в ближайший год может ускорить рост цен на машино‑места в новостройках. За последний год стоимость парковочного места в массовом сегменте выросла на 15 % и теперь составляет около 3,4 млн рублей. В бизнес‑классе рост составил 20 % – цены достигли 4,6 млн рублей. Премиум‑квартиры увидели рост примерно на 10 %: средняя цена сейчас около 12 млн рублей, а в делюксе цены могут достигать 20‑25 млн рублей.
Спрос и предложение на рынке парковочных мест
Иван Золотарев, ведущий специалист по недвижимости компании «Этажи», отмечает, что спрос на машино‑места почти не зависит от уровня ипотечных ставок. Лишь 6‑7 % покупателей берут парковку в кредит, остальные используют собственные средства или рассрочку.
По его данным, объём предложений за год сократился на 23 % и составил примерно 15 тыс. лотов. При этом распределение лотов сильно неоднородно: в районе Коммунарка выставлено более 4 тыс. мест, а в Даниловском районе – около 1,3 тыс.
Что ждать в ближайшем году
Ужесточение нормативов, рост цен и сокращение предложения создают новую динамику рынка. Разработчики будут вынуждены учитывать более высокие затраты на создание парковочных площадей, что может отразиться на конечной стоимости квартир. Для покупателей, особенно в массовом сегменте, стоимость отдельного машино‑места может стать значительным фактором при выборе жилья.
С учётом того, что большинство покупателей финансируют покупку парковки из собственных средств, ожидается, что спрос останется стабильным, а цены продолжат расти, особенно в районах с ограниченным количеством доступных мест.