Департамент градостроительной политики Москвы опубликовал методические рекомендации, в которых подробно разобраны типовые ошибки, допускаемые при расчёте технической экономической показательной (ТЭП) на этапе архитектурного градостроительного регулирования (АГР). Ниже представлены основные положения рекомендаций и практические советы для проектировщиков.
Суммарная поэтажная площадь
При расчёте ТЭП необходимо измерять габариты наружных стен здания. В общую площадь включаются антресоли, цокольные этажи, фасадные элементы и помещения, расположенные на кровле. Исключать эти объекты нельзя, так как они влияют на итоговый показатель и могут стать причиной отклонения проекта.
Площадь квартир и нежилых помещений
Методика чётко определяет, какие помещения учитываются в общей площади, а какие исключаются. Частой причиной расхождений является несовпадение планировочных решений с данными, указанными в таблице ТЭП. Проектировщикам рекомендуется тщательно сверять планировки с требованиями методики, чтобы избежать ошибок.
Озеленение и площадки
Для жилых кварталов детские площадки относятся к озеленённым территориям, тогда как спортивные площадки – нет. При реконструкции или реновации базовые показатели рассчитываются отдельно. В некоторых районах внутри Садового кольца предусмотрена возможность компенсировать недостаток озеленения за счёт отчислений в бюджет города Москвы.
Инсоляция
Расчёты инсоляции должны соответствовать требованиям СанПиН для жилых помещений, социальных объектов и открытых пространств. Нарушения в этом пункте могут привести к отклонению проекта на этапе экспертизы.
Практический чек‑лист для проектировщика перед подачей в АГР
- Проверить состав площадей по каждому этажу, включая антресоли, цоколь и помещения на кровле.
- Сверить состав площадей квартир и нежилых помещений с требованиями методики.
- Оценить обеспеченность территории озеленением и наличием детских площадок в зависимости от типа проекта.
- Провести проверку инсоляции согласно действующим санитарным нормам.
- Сопоставить все расчётные показатели между чертежами, таблицами ТЭП и пояснительной запиской.
Дополнительный материал
В презентации, сопровождающей разъяснения, представлены схемы правильного и ошибочного подсчёта. Их можно использовать как готовый чек‑лист перед подачей проекта в Архитектурную комиссию.