Суть законопроекта
В Государственной Думе рассматривается проект закона, который изменит порядок уточнения площади зданий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По текущей практике изменение площади возможно только в случае проведения реконструкции или иных строительных работ. Новая методика позволит вносить поправки в реестр, даже если объект не перестраивался, а лишь изменились правила измерения.
Ключевые положения
Законопроект предлагает несколько важных нововведений:
- Уточнение площади по заявлению собственника, если изменение связано не с реконструкцией, а с переходом на новую методику подсчёта.
- Внесение сведений о ранее учтённых объектах, которые могут содержать неточности.
- Систематическое фиксирование года постройки и материалов стен, поскольку эти параметры влияют на кадастровую стоимость.
Практические последствия для владельцев
Если закон будет принят, собственники смогут обратиться в органы регистрации с заявлением об уточнении площади без необходимости проведения дорогостоящих строительных работ. Это особенно актуально для объектов, построенных в советский период, когда применялись иные стандарты измерения. Уточнённые данные могут привести к изменению кадастровой стоимости, что отразится на налоговых обязательствах и стоимости недвижимости при продаже.
Статистика и масштабы проблемы
В реестре зарегистрировано более шести миллионов зданий и сооружений, у которых отсутствует информация о годе ввода в эксплуатацию. Отсутствие этих данных усложняет оценку стоимости и планирование налоговой политики. По новому предложению органы регистрации получат право самостоятельно вносить недостающие сведения, опираясь на документы оценщиков.
Перспективы и выводы
Внедрение предложенных изменений может существенно повысить точность данных в ЕГРН, упростить процесс их актуализации и снизить нагрузку на собственников. Однако стоит учитывать, что уточнение площади может привести к росту кадастровой стоимости, а значит, и к увеличению налоговых платежей. Важно, чтобы процесс подачи заявлений был прозрачен и доступен, а оценка площади проводилась независимыми специалистами.
В целом, проект направлен на модернизацию реестра недвижимости, устранение исторических неточностей и создание более надёжной базы данных, которая будет учитывать как физические характеристики зданий, так и их реальное состояние.