С 1 октября 2026 года в рамках государственной ипотечной программы 590‑П вступают в силу существенные изменения правил субсидирования кредитов. Банком «Дом РФ» переработаны условия двух ключевых опций – «Ставка ниже» и «Субсидирование за счёт экономики эскроу». Основная цель реформы – более рациональное использование государственных средств и повышение предсказуемости условий для заемщиков.
Что изменилось в опции «Ставка ниже»
Ранее по опции «Ставка ниже» предоставлялась скидка на процентную ставку только в первые 1–5 лет кредита. С нового периода такая краткосрочная скидка отменяется. Теперь банк предлагает два возможных пути:
- Субсидировать процентную ставку на весь срок кредита.
- Полностью пересмотреть условия опции, отказавшись от субсидии.
Кому необходимо обратить внимание
Если ваша ипотечная заявка уже одобрена по прежним условиям, у вас есть жёсткий дедлайн – все договоры должны быть подписаны, а средства выданы не позднее 30 сентября 2026 года. После этой даты прежние условия более недоступны, и их необходимо скорректировать: либо убрать ограничение на короткий срок, либо перенести субсидию на весь период погашения.
Причины введения изменений
Программа 590‑П ориентирована на более эффективное распределение государственных субсидий и снижение финансовых рисков для банков. Отказ от краткосрочных скидок упрощает расчёт стоимости кредита, делает условия более стабильными и предсказуемыми для заемщиков, а также позволяет государству контролировать расход средств.
Что следует сделать заемщику
- Проверить статус своей заявки. Если она уже одобрена, уточнить у банка, будет ли она реализована до 30 сентября 2026 года.
- В случае задержки согласовать с банком новые условия – либо полную субсидию на весь срок, либо полное отсутствие субсидии.
- При необходимости подготовить дополнительные документы для пересмотра условий кредита.
Ключевые даты
- 1 октября 2026 г. – вступление в силу новых правил субсидирования.
- 30 сентября 2026 г. – последний день выдачи кредитов по старым условиям.
Рекомендации экспертов
Эксперты советуют внимательно следить за сроками и не откладывать подписание договора. При возникновении вопросов следует сразу обращаться в отдел ипотечного кредитования Банка «Дом РФ». Если выгоднее получить скидку на весь срок, стоит рассмотреть возможность пересчёта условий и оформить соответствующее соглашение.