С 1 октября 2026 года в рамках государственной программы семейной ипотеки вступили в силу изменения, которые могут существенно изменить финансовую нагрузку на многодетные семьи. Ниже подробно рассмотрены ключевые нововведения, их условия и ограничения.
Снижение процентной ставки при рождении нового ребёнка
Если ипотечный договор был заключён не ранее 01.10.2026, то при рождении второго и последующих детей ставка по кредиту автоматически снижается до уровня, установленного для семей с соответствующим количеством детей. Исключение составляют кредиты, направленные на покупку или строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Единая ставка для семей с ребёнком‑инвалидом
Для семей, в которых есть ребёнок с инвалидностью, применяется фиксированная ставка 6 %. При этом ставка не зависит ни от количества детей в семье, ни от региона проживания.
Смерть ребёнка
Программа сохраняет право на льготные условия, если ребёнок умер до семи лет (не включительно) или если умер ребёнок‑инвалид до восемнадцати лет.
Ограничения при покупке вторичного жилья
Семьям, где есть ребёнок‑инвалид, но нет ребёнка до семи лет включительно, запрещено приобретать квартиры на вторичном рынке в регионах, где активно ведётся строительство нового жилья. Такие покупки возможны только в регионах, где новых строительных проектов нет. Статус региона можно уточнить на официальном портале ЕИСЖС.
Переход от рассрочки к ипотеке
Программа позволяет оформить ипотеку на объект, приобретённый в рассрочку по договору долевого участия (ДДУ), договору купли‑продажи (ДКП) или договору подряда, при условии, что на момент заключения кредитного договора у заёмщика нет зарегистрированного права собственности на этот объект.
Срок субсидирования процентной ставки
Субсидирование процентной ставки по кредитам, заключённым с 01.10.2026, действует не более пятнадцати лет с даты заключения договора. Это ограничение распространяется на все цели кредитования, включая ИЖС.