В начале 2026 года Примсоцбанк объявил о корректировке условий своих ипотечных программ, в частности семейной ипотеки. Внесённые изменения направлены на упрощение документооборота и усиление контроля за стоимостью приобретаемой недвижимости.
Новый способ подтверждения первоначального взноса
Ранее клиентам, оформляющим семейную ипотеку, требовалось предоставить документ, подтверждающий безналичный перевод средств или размещение суммы в аккредитиве. Теперь банк допускает в качестве подтверждения также приходно‑кассовый ордер (ПКО). Это нововведение упрощает процесс для тех, кто предпочитает наличные расчёты или использует банковские кассы при покупке готового жилья.
Ограничения при покупке по договору купли‑продажи
В программу внесён жёсткий критерий: если цена недвижимости, указанная в договоре купли‑продажи, ниже её оценочной стоимости более чем на 20 %, банк отказывает в кредитовании. Такое правило снижает риск для банка и препятствует сделкам, где объект покупается значительно дешевле рыночной стоимости, что может указывать на скрытые проблемы.
Что это значит для заемщиков
- Упрощённый документооборот – ПКО теперь считается достаточным подтверждением первоначального взноса, что ускорит оформление сделки.
- Более строгий контроль цены – покупатели должны сравнивать рыночную оценку с ценой в договоре, чтобы избежать отказа в выдаче кредита.
- Влияние на рынок – ожидается снижение количества «слишком дешевых» сделок, что в долгосрочной перспективе может стабилизировать цены на жильё.
Рекомендации экспертов
- Тщательно проверяйте оценку недвижимости, привлекая независимых оценщиков.
- При оформлении семейной ипотеки заранее уточняйте, какие документы о первоначальном взносе принимает банк.
- При покупке по договору купли‑продажи учитывайте, что цена не должна отклоняться от оценки более чем на 20 %, иначе кредит может быть отклонён.
Вступление в силу
Изменения вступают в силу с момента их публикации и распространяются на все новые заявки по семейной ипотеке Примсоцбанка.