24 сентября Минфин России утвердил поправки в правила семейных ипотечных кредитов. Теперь процентная ставка и максимальная сумма займа зависят от количества детей в семье. Эти изменения могут существенно изменить спрос на новостройки и общую динамику рынка жилья.
Семьи с одним ребёнком
Около семидесяти процентов всех сделок по семейной ипотеке совершаются семьями с одним ребёнком. Для этой категории льготная ставка повышается с шести процентов до десяти процентов, а в столичных регионах – до двенадцати процентов. Лимиты сумм остаются без изменений.
По словам руководителя Единого расчётного центра Кирилла Холопика, такой скачок ставки может привести к сокращению продаж новостроек в этом сегменте в два‑три раза.
Семьи с двумя детьми
Семьи, имеющие двух детей, составляют примерно двадцать пять процентов от общего объёма семейных ипотечных сделок. Для них ставка возрастает с шести процентов до восьми процентов, в столичных регионах – до десяти процентов. При этом лимит кредита увеличивается: с шести миллионов рублей до восьми миллионов рублей, а в столичных регионах – с двенадцати миллионов до пятнадцати миллионов рублей.
Кирилл Холопик отмечает, что рост ставки будет компенсирован более высоким лимитом, поэтому объём продаж в этом сегменте, скорее всего, сохранится.
Семьи с тремя и более детьми
Покупатели, у которых три и более детей, охватывают лишь около пяти процентов всех сделок. Для них условия семейной ипотеки становятся более выгодными, что может привести к росту продаж новостроек в два‑три раза.
Прогнозы рынка
С учётом всех изменений ожидается снижение общего количества продаж новостроек по семейной ипотеке на тридцать процентов. Поскольку семейная ипотека сейчас составляет около семидесяти процентов от всех продаж жилья, общий объём продаж может упасть примерно на двадцать процентов. В некоторых регионах падение может быть более ощутимым.
Снижение ключевой ставки и повышение доступности рыночной ипотеки способны смягчить негативные последствия, но полное восстановление спроса потребует времени.
Что изменится для покупателей?
- Для семей с одним ребёнком стоимость кредита поднимется, что сделает покупку жилья менее доступной.
- Семьям с двумя детьми придётся платить более высокую ставку, но получат возможность взять большую сумму.
- Семьям с тремя и более детьми улучшатся условия, что может стимулировать их к покупке.
Эксперты советуют потенциальным покупателям внимательно оценить свои финансовые возможности и рассмотреть альтернативные варианты ипотечного кредитования, учитывая новые параметры семейной ипотеки.