В Государственную Думу был внесён законопроект №1523‑9, который вносит изменения в статью 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Основная цель поправки – установить новый порядок расчёта минимального срока владения объектом недвижимости при его продаже, что должно устранить существующее неравенство в налогообложении.
Что изменится?
Согласно новому законопроекту, при определении минимального срока владения новым жильём будет учитываться не только период, когда собственник фактически владел этим объектом, но и время, в течение которого он владел предыдущим жильём. Такой подход уже применяется в рамках программы реновации в столице, где учитывается совокупный срок владения жильём.
Как будет учитываться срок владения?
Новый порядок расчёта подразумевает, что при продаже нового объекта недвижимости в качестве отправной точки берётся суммарный срок владения всеми предыдущими жилыми помещениями, находившимися в собственности гражданина. Таким образом, если человек владел прежним жильём три года, а затем приобрёл новое, то к новому объекту также будет применён трёхлетний минимум.
Сохранение трёхлетнего срока
Для тех случаев, когда минимальный срок владения прежнего жилья составлял три года, закон сохраняет этот минимум и для нового объекта. Это относится к жилью, полученному в наследство, в дар от близкого родственника, по договору ренты, а также к объектам, прошедшим приватизацию.
Исключения из правила
Поправка предусматривает ряд исключений, при которых новый порядок расчёта не будет применяться:
- многоквартирный дом официально признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;
- конкретное жилое помещение признано непригодным для проживания.
Зачем нужны поправки?
Инициатива направлена на выравнивание налоговых условий при продаже жилья. Точкой отсчёта стали решения Конституционного суда, которые указали на необходимость устранения различий в налогообложении в зависимости от того, как долго собственник владел предыдущим объектом. Новые правила позволят избежать ситуации, когда продавец, сменивший жильё, вынужден платить налог, хотя фактически срок владения его имуществом не изменился.
Сроки вступления в силу
Если законопроект будет одобрен в Государственной Думе и получит подпись Президента, изменения начнут действовать не ранее 1 января 2027 года. Это даст гражданам и специалистам рынка недвижимости достаточно времени для адаптации к новому порядку расчёта налога.
Таким образом, предложенные изменения в Налоговый кодекс направлены на более справедливое налогообложение при продаже недвижимости, учитывая реальную историю владения жильём и исключая случаи, когда объект уже признан непригодным для проживания.