Введение
С 8 октября 2023 года Банк «Дом РФ» внедрил серию изменений, направленных на упрощение оформления ипотечных сделок по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Новые правила позволяют клиенту подписать договор подряда без указания даты кредитного договора, а окончательная дата сделки будет фиксироваться только после резервирования средств на эскроу‑счёте. Это нововведение меняет традиционный порядок взаимодействия заёмщика и банка, снижая бюрократическую нагрузку и ускоряя процесс получения кредита.
Ключевые нововведения
В рамках обновлённого регламента выделяются три основных изменения.
1. Один договор подряда
Для начала процесса достаточно одного подписанного договора подряда. Ранее требовалось предоставлять несколько копий и дополнительных документов, что замедляло согласование. Теперь один документ считается достаточным, что ускоряет подготовку сделки.
2. Дополнительные соглашения
Если в ходе подготовки возникает необходимость изменить условия договора, такие поправки фиксируются в виде отдельного дополнительного соглашения. Это позволяет официально зафиксировать любые изменения и избежать недоразумений между сторонами.
3. Риск пересмотра заявки
Любые существенные правки после первоначального согласования могут привести к пересмотру заявки. В результате существует риск отказа в выдаче кредита или переноса даты завершения сделки. Поэтому важно тщательно проверять все условия до подписания.
Почему это важно для заёмщиков и застройщиков
Упрощённый порядок оформления снижает административную нагрузку как на клиента, так и на банк. Отсутствие обязательного указания даты кредитного договора до момента резервирования средств даёт возможность гибко планировать финансовые потоки и ускорять процесс получения ипотеки. Для застройщиков это означает более предсказуемый график строительства, а для покупателей – меньше бюрократии и более чёткие сроки реализации проекта.
Что необходимо сделать клиенту
Для успешного оформления сделки клиенту следует выполнить несколько простых шагов.
- Подготовить и подписать единственный договор подряда, в котором указаны все условия строительства.
- В случае необходимости изменений оформить дополнительное соглашение и согласовать его с банком.
- Ожидать резервирования средств на эскроу‑счёте; после этого будет определена точная дата сделки.
Соблюдая новые правила, заёмщик может избежать задержек, сократить риск отказа в ипотеке и ускорить процесс получения собственного жилья.