Сокращения на Невском проспекте в 2026 году: цифры и причины
По данным аналитической компании NF Group, за первые девять месяцев 2026 года на Невском проспекте в Санкт‑Петербурге закрылись 60 торговых точек. Это на 43 % больше, чем в аналогичный период 2025 года.
Открытия и закрытия в цифрах
На основной части проспекта количество новых открытий выросло на 45 % и составило 32 заведения. При этом количество закрытий увеличилось в 2,2 раза – до 39 точек. Таким образом, чистый баланс по количеству точек остаётся отрицательным, что свидетельствует о повышенной динамике изменений в ритейл‑ландшафте улицы.
Арендные ставки остаются высокими
«Доля свободных площадей в стрит‑ретейле на Невском остаётся невысокой, а на отдельных участках уже ощущается дефицит ликвидного предложения. Именно это удерживает арендные ставки на высоком уровне», – отметила Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Санкт‑Петербурге.
Текущие арендные ставки:
- Основная часть Невского: 9 000–16 000 рублей за квадратный метр в месяц (включая налоги)
- Старо‑Невский: 3 000–7 500 рублей за квадратный метр в месяц
Почему закрывается так много?
Эксперты связывают рост количества закрытий с несколькими факторами:
- Увеличение доли онлайн‑торговли, которое снижает спрос на традиционные розничные площади;
- Рост арендных ставок, делающий бизнес менее рентабельным для небольших и средних брендов;
- Смена потребительских предпочтений в пользу сервисов «быстрого» и «удобного» шопинга;
- Усиление конкуренции со стороны крупных торговых центров и новых форматов, таких как pop‑up и коворкинг‑ритейл.
Перспективы развития
Несмотря на текущий дефицит, аналитики видят возможности для переориентации торговых площадей:
- Превращение части свободных помещений в гибкие зоны для мероприятий, коворкингов и кулинарных мастер‑классов;
- Привлечение брендов премиум‑сегмента, готовых платить более высокую арендную плату за престижное расположение;
- Развитие концепций «опытного» ритейла, где покупатели могут взаимодействовать с продуктом в интерактивной среде.
Заключение
Таким образом, хотя количество закрытых точек на Невском проспекте растёт, рынок остаётся динамичным. Высокие арендные ставки отражают ограниченное, но стратегически важное предложение торговых площадей, а новые форматы и гибкие зоны могут стать ответом на меняющиеся запросы как арендаторов, так и покупателей.