Общая сумма налога за 2025 год
В 2026 году владельцам жилой недвижимости в столице придётся уплатить налог за 2025 год на общую сумму 24,4 млрд рублей.
Сроки рассылки уведомлений и оплаты
Налоговые уведомления обычно отправляются в сентябре‑октябре. По правилам Федеральной налоговой службы они должны быть доставлены не позднее, чем за 30 дней до даты уплаты, а последний день оплаты – 1 декабря.
Объём налоговой базы
В базе ФНС учтено 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс домов, суммарная кадастровая стоимость которых составляет около 40 трлн рублей. Налог был начислен по 3,2 млн квартир и комнат и 66,2 тыс домов.
Кадастровая стоимость объектов и налоговые вычеты
Кадастровая стоимость объектов, по которым начислен налог, оценивается в 27 трлн рублей. По жилым домам налог не предъявлен примерно по половине объектов. Вычеты по площади (20 м² для квартиры, 10 м² для комнаты, 50 м² для дома) уменьшили налоговую базу на 6,1 трлн рублей.
Средний и медианный налог по округам
В среднем на один жилой объект в Москве начислен налог в 7,5 тыс рублей. По медианному показателю лидирует Центральный округ – 18 тыс рублей, далее Западный (10,8 тыс) и Юго‑Западный (9 тыс). Наименьший медианный налог зафиксирован в Новой Москве (3,6 тыс) и Зеленограде (3,8 тыс). В Южном округе, где сосредоточено более 517 тыс квартир, медианный налог составляет 5,2 тыс рублей.
Кому достаётся большая часть сбора
Более 62 % налога за жилую недвижимость в столице собирается с объектов, кадастровая стоимость которых находится в диапазонах 10‑20 млн рублей и 20‑50 млн рублей.
Апартаменты против квартир
Для владельцев апартаментов налог значительно выше. Средний платеж за 60 м² апартаментов в 2026 году составит 75 тыс рублей, тогда как за квартиру такой же площади – около 10 тыс рублей.
Интерес инвесторов к налоговой нагрузке
По словам руководителя отдела «Миэль» Александра Захарова, лишь около 20 % покупателей вторичного жилья в Москве интересуются будущим налогом. Чаще всего это инвесторы, оценивающие доходность сдачи в аренду. В премиальном сегменте, в частности в сталинках и квартирах площадью от 100 м², покупатели более внимательно относятся к налоговой нагрузке.