Сроки получения налогового уведомления
В 2026 году собственники жилой недвижимости в Москве получат налоговое уведомление за 2025 год. Уведомления традиционно рассылаются в сентябре‑октябре, а срок уплаты налога ограничен 1 декабря. Федеральная налоговая служба обязана отправить уведомление не позднее, чем за 30 дней до даты оплаты.
Статистика новостроек и старого фонда
По данным управляющего партнёра юридической компании Consul Group Сергея Пивоварчика, в Москве после 2024 года введено в эксплуатацию 283,8 тысяч квартир. Средняя площадь таких квартир составляет 52,2 м², а кадастровая стоимость квадратного метра – 336,4 тысяч рублей.
В старом жилом фонде города насчитывается 4,25 миллиона квартир со средней площадью 54,8 м² и кадастровой стоимостью квадратного метра 203,8 тысяч рублей.
Сравнительный расчёт налога
Возьмём типовую квартиру площадью 53 м². В старом фонде средний налог за 2025 год составит около 7,9 тысяч рублей (с учётом вычета 20 м²). Для аналогичной квартиры в новостройке налог будет примерно 28,2 тысяч рублей – почти в 3,6 раза больше.
Почему налог в новостройках выше
Разница объясняется двумя факторами. Во‑первых, кадастровая стоимость новых домов значительно выше. Во‑вторых, с 2017 года действует ограничение роста налога на имущество физических лиц – не более 10 % в год. Кадастровая стоимость в Москве растёт примерно 12 % в год, поэтому расчётный средний налог на частную квартиру должен составлять 12,6 тысяч рублей. Однако из‑за лимита в 10 % Федеральная налоговая служба в среднем начисляет лишь 7,5 тысяч рублей. Для новостроек это ограничение не применяется, и владельцы платят полную сумму.
Примеры расчётов
- Однокомнатная квартира 36‑38 м² в новостройке на Новоостаповской улице – налог 11,5 тысяч рублей; в соседнем старом доме – 2 тысяча рублей.
- Двухкомнатная квартира 58‑62 м² на улице Раменки (Западный округ) – налог 42,6 тысяч рублей; аналог в старом фонде рядом – 8,4 тысяча рублей.
Что ждать владельцам квартир после 2024 года
Владельцам квартир, построенных после 2024 года, придётся готовиться к значительному увеличению налоговых платежей в 2026 году. Для многих это может стать неприятным сюрпризом, требующим пересмотра семейного бюджета и планов по обслуживанию недвижимости.