Суть новости
В сети появился скриншот переписки с оператором банка, где клиенту сообщили о «доходе от экономии на процентах» и необходимости уплатить налог до 1 декабря 2026 года. На первый взгляд кажется, что налог обязателен всем, кто оформил ипотеку по ставке ниже рыночной.
Что говорит закон
Согласно статье 212 Налогового кодекса Российской Федерации налог на материальную выгоду от экономии на процентах взимается только при наличии одного условия: между заемщиком и кредитной организацией должны существовать трудовые отношения или иная взаимозависимость. При отсутствии такой связи налог не возникает автоматически.
Кому налог обязателен
Практика показывает, что налог платят сотрудники компаний, получившие ипотеку или кредит в банке‑работодателе. Крупные банки часто предоставляют своим сотрудникам кредиты по сверхльготным корпоративным ставкам. Разница между рыночной ставкой и льготной считается скрытым доходом от работодателя и облагается налогом на доходы физических лиц.
Для обычных заемщиков
Если ипотеку или кредит оформил гражданин в банке на общих условиях, даже в рамках государственной льготной программы, материальная выгода обычно не формируется. В таком случае налог платить не требуется.
Итоги
- Налог на экономию по ипотеке возникает лишь при трудовой или иной взаимозависимости между заемщиком и банком.
- Сотрудники компаний, получившие кредит в банке‑работодателе, обязаны уплатить НДФЛ с разницы ставок.
- Обычные заемщики, оформившие кредит в банке без связей, налог платить не должны.