Ипотечный рынок России в 2026 году остаётся в значительной степени недоступным для самых молодых покупателей. Анализ показывает, как распределяется их участие по возрасту, полу, регионам и типам недвижимости, а также какие условия кредитования предпочитают молодые семьи.
Ключевые цифры
Доля покупателей в возрасте от 18 до 23 лет в общем объёме ипотечных сделок составляет всего четыре процента. Более половины из этой группы (пятьдесят два процента) выбирают вторичное жильё, причём такие сделки чаще совершаются в регионах, а не в столицах.
Гендерный разрез
Среди молодых ипотечных покупателей лидируют женщины – более шестидесяти процентов всех сделок в 2026 году приходятся на них. За последние шесть лет их доля стабильно растёт, прибавляя примерно по два процентных пункта ежегодно: в 2020 году она слегка превышала пятьдесят процентов, а сейчас – выше шестьдесят трёх процентов. Мужчины в этой возрастной группе проявляют меньшую инициативу: их доля сократилась с сорока девяти целых семь десятых процента до тридцати шести целых пяти десятых процента.
Региональная карта
Наибольший удельный вес молодых заемщиков наблюдается в следующих регионах:
- Тыва – девять целых пять десятых процента
- Курганская область – семь целых восемь десятых процента
- Магаданская область – семь целых шесть десятых процента
- Ингушетия – семь целых три десятых процента
- Амурская область – шесть целых семь десятых процента
- Якутия – шесть целых шесть десятых процента
- Вологодская область – шесть целых ноль десятых процента
- Бурятия и Кемеровская область – по пять целых девять десятых процента
В столице России доля таких заемщиков составляет лишь один целый пять десятых процента – самый низкий показатель в стране, в Санкт‑Петербурге – два целых три десятых процента.
Типы недвижимости
В 2026 году более половины сделок (пятьдесят два процента) относятся к готовому вторичному жилью. Средняя стоимость такой квартиры, оформляемой в ипотеку молодыми покупателями, составляет четыре миллиона двеста тысяч рублей. Треть сделок (тридцать три процента) – новостройки, цены на которые в среднем около семи миллионов рублей. На загородное жильё приходится наименьшая доля – пятнадцать процентов.
Условия кредитования
Большинство молодых заемщиков (шестьдесят два процента) берут ипотеку по рыночным ставкам, а тридцать восемь процентов используют льготные программы, предлагаемые государством и банками.