Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило проект закона, который предусматривает значительное увеличение срока, в течение которого при прохождении экспертизы проектной документации действуют требования технических регламентов к строительству. Срок планируется продлить с полутора до трёх лет.
Суть законодательного предложения
Изменения вносятся в часть 5.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По новому варианту застройщики смогут проходить экспертизу проектной документации и результаты инженерных изысканий в соответствии с теми требованиями, которые действовали на момент выдачи первичного градостроительного плана земельного участка, при условии, что с этой даты прошло не более трёх лет.
Почему возникает необходимость удлинения срока
В практике реализации долгосрочных строительных проектов часто возникает ситуация, когда после получения градостроительного плана (проекта планировки территории) требуется перепроектировать объект. Причина – срок в полтора года, установленный текущим законодательством, часто оказывается недостаточным, а технические регламенты к строительству меняются достаточно часто. В результате застройщики вынуждены либо ускорять процесс, что повышает риски, либо откладывать реализацию, что удлиняет инвестиционный цикл.
Что изменится для участников рынка
- Увеличенный срок экспертизы позволит более гибко планировать работы над проектом без необходимости постоянного пересмотра технических требований.
- Застройщики получат возможность фиксировать требования, действовавшие на момент выдачи градостроительного плана, и использовать их в течение трёх лет, что снизит количество дополнительных согласований.
- Сократятся издержки, связанные с повторными экспертизами и изменением проектной документации.
Влияние на инвестиционно‑строительный цикл
Проект закона является частью более широкой программы по сокращению инвестиционно‑строительного цикла до 1 000 дней. Кроме того, планируется уменьшить количество обязательных документов и согласований до 350. Удлинение срока экспертизы должно способствовать ускорению реализации проектов, снижению административных барьеров и повышению предсказуемости инвестиций в строительный сектор.
Перспективы и возможные последствия
Если закон будет принят, застройщики получат более длительный «запас времени» для завершения всех необходимых экспертиз, что может повысить привлекательность России для инвесторов в сфере недвижимости. Однако увеличение срока также потребует контроля за тем, чтобы технические регламенты, применяемые в течение более длительного периода, оставались актуальными и не приводили к ухудшению качества строительства.
В целом, предложенные изменения направлены на упрощение процедур, снижение бюрократической нагрузки и ускорение реализации строительных проектов, что соответствует текущим задачам государства по модернизации строительного сектора.