Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) подготовило проект изменения порядка перечисления средств со счетов эскроу. По предложению ведомства, срок, в течение которого банки переводят деньги застройщикам после ввода объекта в эксплуатацию, будет уменьшён с десяти до трёх рабочих дней.
Текущий порядок и его недостатки
В настоящее время банки, обслуживающие эскроу‑счета, как правило, переводят средства застройщикам в последний день установленного десятидневного периода. На остатках средств, находящихся на эскроу‑счете, проценты не начисляются, поэтому банк получает бесплатное фондирование на срок до десяти дней. По оценкам Минстроя, такие «бесплатные» средства позволяют банкам получать дополнительный доход, если они используют их для выдачи новых кредитов под более высокую ставку.
Новый срок – три рабочих дня
Согласно предложению Минстроя, после завершения строительства и официального ввода дома в эксплуатацию банк обязан перечислить оставшиеся средства застройщику в течение трёх рабочих дней. Сокращение срока направлено на ускорение оборота средств и снижение возможности их «заработка» банками за счёт нераскрытых остатков.
Сколько банков «зарабатывают» на нераскрытых остатках
По данным Минстроя, если банк переоформляет эти средства другим заёмщикам под ставку, превышающую ключевую на два процентных пункта, доходы от нераскрытых остатков составляют:
- 6,89 млрд рублей в 2022 году;
- 11,9 млрд рублей в 2023 году;
- 22,49 млрд рублей в 2024 году;
- 9,76 млрд рублей за первое полугодие 2025 года.
Объём средств, перечисленных застройщикам
За период с 2022 года по первое полугодие 2025 года объём средств, выплаченных со счетов эскроу, составил:
- 2,4 трлн рублей в 2022 году;
- 3,7 трлн рублей в 2023 году;
- 4,5 трлн рублей в 2024 году;
- 1,7 трлн рублей за первое полугодие 2025 года.
Гарантии прав дольщиков
Минстрой подчёркивает, что сокращение срока перечисления не затронет права дольщиков. Средства граждан остаются на эскроу‑счёте до официального ввода дома в эксплуатацию и становятся доступными застройщику только после этого момента. Таким образом, интересы покупателей квартир сохраняются в полном объёме.
Перспективы и выводы
Сокращение срока перечисления средств со счётов эскроу до трёх рабочих дней может стать важным шагом в повышении прозрачности финансовых потоков в строительной отрасли. Уменьшение периода «бесплатного фондирования» ограничит возможности банков получать дополнительный доход за счёт нераскрытых остатков, а ускорит поступление средств к застройщикам, что, в свою очередь, может способствовать более быстрому завершению строительных проектов. При этом права дольщиков остаются защищёнными, что сохраняет доверие к системе эскроу.