Минфин планирует включить доходы от продажи жилья в прогрессивную шкалу НДФЛ
В рамках новой инициативы Министерство финансов России готовит изменения в порядке налогообложения доходов, получаемых от продажи жилой недвижимости. По предложению, такие доходы будут учитываться вместе с заработной платой и другими поступлениями, а налог будет рассчитываться по единой прогрессивной шкале, диапазон которой составляет от 13 % до 22 %.
Текущий порядок налогообложения
Сейчас доходы от продажи недвижимости облагаются отдельной ставкой, которая варьируется в пределах 13‑15 % в зависимости от суммы сделки. Это создает двойную систему: обычные доходы облагаются по прогрессивной шкале, а доходы от недвижимости – по фиксированной ставке.
Что изменится?
Если законопроект будет принят, все доходы налогоплательщика, включая выручку от продажи квартиры, будут суммироваться. К общей сумме будет применяться прогрессивная шкала, где ставка возрастает по мере роста совокупного дохода. Для тех, кто получает значительные суммы от продажи недвижимости, налог может вырасти до 22 %.
Экспертные оценки
Эксперты отмечают, что сохранить минимальную ставку в 13 % для всех категорий доходов будет практически невозможно. По их мнению, введение единой шкалы приведёт к росту налоговой нагрузки для большинства продавцов, особенно в крупных городах, где цены на жильё существенно выше средних.
Практический пример
Возьмём условный случай: годовой доход от заработной платы составляет 1,5 млн руб. При текущем пороге в 2,4 млн руб. (сумма, до которой применяется ставка 13 %) квартира, которую планируется продать, должна стоить не более 0,9 млн руб., чтобы совокупный доход не превысил указанный порог. В мегаполисах, где средняя стоимость квартиры часто превышает несколько миллионов рублей, такой лимит практически недостижим.
Последствия для рынка недвижимости
- Возможное снижение активности продавцов, особенно тех, кто рассчитывает на значительные прибыли от сделки.
- Увеличение доли налоговых поступлений в бюджет за счёт более высокой ставки для высоких доходов.
- Необходимость пересмотра финансовых планов как физических лиц, так и компаний, занимающихся операциями с недвижимостью.
Что дальше?
Проект находится на стадии обсуждения в правительстве. Ожидается, что в ближайшие месяцы будут проведены публичные слушания, после чего Министерство финансов представит окончательный вариант закона.