В 2026 году в старых границах столицы за девять месяцев не появилось ни одного нового проекта массового жилого сегмента. Об этом сообщает риелторская компания «Метриум» в своём пресс‑релизе.
Отсутствие новых массовых новостроек
В первом триместре и в третьем квартале 2026 года застройщики не вывели ни одного проекта, ориентированного на массовый спрос. Это первый случай зафиксированного полного отсутствия новых массовых жилых комплексов за период с июля по сентябрь с 2022 года, когда каждый такой квартал сопровождался запуском двух проектов.
Сравнительный анализ за последние пять лет
Для оценки текущей ситуации полезно сравнить её с динамикой предыдущих лет:
- 2025 год – четыре массовых проекта;
- 2024 год – семь проектов;
- 2023 год – пять проектов;
- 2022 год – двенадцать проектов;
- 2021 год – шестнадцать проектов.
Таким образом, показатель 2026 года полностью контрастирует с тенденцией роста активности застройщиков в массовом сегменте за последние пять лет.
Ситуация в комфорт‑классе
Последние новые запуски в комфорт‑классе имели место в третьем квартале 2025 года. С тех пор компании открывают продажи лишь в новых корпусах уже реализуемых объектов. За прошедший квартал такие старты произошли в четырёх комплексах.
Тенденции в Новой Москве (ТиНАО)
В третьем квартале 2026 года на рынке новостроек в ТиНАО также не появилось новых проектов. За девять месяцев в этом районе стартовали лишь две новостройки, что указывает на схожую тенденцию снижения активности застройщиков.
Причины замедления строительства
Эксперты связывают текущий спад в массовом сегменте с несколькими факторами:
- изменения в структуре спроса, когда покупатели всё чаще отдают предпочтение более премиальным объектам;
- финансовые ограничения, связанные с ростом стоимости кредитования и повышением рисков для девелоперов;
- переориентация застройщиков на проекты премиум‑класса, которые обещают более высокую маржинальность.
Перспективы рынка
Снижение темпов строительства в массовом сегменте как в старых границах Москвы, так и в новых районах столицы может отразиться на доступности жилья для широких слоёв населения. Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее сокращение предложения в этом ценовом диапазоне, что может усилить давление на цены вторичного рынка.
Наблюдатели советуют внимательно следить за изменениями в политике кредитования, а также за планами крупных девелоперов, поскольку их решения будут определять дальнейшее развитие рынка новостроек в столице.