Общая картина рынка массового жилья
В 2026 году за девять месяцев в старых границах столицы не было запущено ни одного нового проекта массового сегмента. Об этом сообщает риелторская компания «Метриум». Это первый случай за последние годы, когда рынок полностью замолчал.
Статистика за последние пять лет
Сравнительный анализ показывает, насколько резко изменилась динамика:
- 2021 год — 16 новых проектов;
- 2022 год — 12 новых проектов;
- 2023 год — 5 новых проектов;
- 2024 год — 7 новых проектов;
- 2025 год — 4 новых проекта.
Таким образом, за последние пять лет количество запусков сократилось более чем в три раза, а в 2026 году их вовсе не стало.
Квартальный разрыв в 2026 году
Особенно примечательно, что в третьем квартале 2026 года рынок массового жилья не получил ни одного нового объекта. Ранее застройщики стабильно выводили по два проекта за каждый квартал, что делало рынок предсказуемым и активным.
Комфорт‑класс: новые старты только в уже существующих комплексах
Последний запуск новых проектов комфорт‑класса в столице состоялся в третьем квартале 2025 года. С тех пор застройщики открывают продажи лишь в новых корпусах уже реализуемых комплексов. За прошедший квартал такие старты произошли в четырёх комплексах, но они не представляют собой полностью новые объекты, а лишь расширения существующих.
Ситуация в Новой Москве и ТиНАО
Аналитики «Метриум» отметили, что в третьем квартале 2026 года в Новой Москве, включая территорию ТиНАО, также не появилось новых проектов массового сегмента. За девять месяцев в ТиНАО стартовали лишь две новостройки, что свидетельствует о значительном замедлении темпов строительства в этом районе.
Последствия для покупателей
Отсутствие новых предложений ограничивает выбор потенциальных покупателей, особенно в массовом сегменте, где спрос традиционно превышает предложение. Снижение темпов строительства может привести к росту цен на уже существующее жильё и усилить конкуренцию за доступные квартиры.
Возможные причины и прогнозы
Эксперты связывают текущую стагнацию с несколькими факторами: ужесточение финансовых условий, рост стоимости строительных материалов и переориентация застройщиков на более прибыльные сегменты рынка, такие как премиум‑класс. Ожидается, что в ближайшие кварталы компании могут скорректировать стратегии, однако в ближайшее время рынок массового жилья в Москве, скорее всего, останется в состоянии застоя.