На форуме Всемирного экономического форума‑2026 в рамках мероприятия «Урбан Хаб» заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова представила подробный доклад о подходах к комплексному развитию территорий региона.
Социальные нормы как обязательный критерий
Для всех 33 муниципальных образований Приморского края разработаны отдельные социальные нормативы. При формировании мастер‑плана они учитываются сразу, что позволяет заранее предусмотреть необходимые объекты инфраструктуры.
Оптимальными считаются участки площадью от десяти гектаров. На их территории планируется размещение садов, школ, спортивных объектов. При меньшей площади ищут возможности для пристроек и использования соседних площадок, чтобы сохранить требуемый уровень услуг.
Договор – главный инструмент реализации
Самой сложной частью любого проекта считается не визуальная часть плана, а договорные отношения между бюджетом и застройщиком. Расчёты ведутся совместно с банками, что позволяет чётко распределить финансовую нагрузку.
Ранее часть проектов закрывалась почти без привлечения бюджетных средств, однако сейчас такой подход встречается реже: инженерные решения становятся дороже, а их реализация требует учёта интересов не только отдельного квартала, но и всего микрорайона на годы вперёд. Регион готов реализовывать такие проекты через инфраструктурное меню Минстроя.
Сроки и структура проектов
Качественный проект в Приморье готовится от одного до полутора лет. В данный момент в работе находятся пять подобных проектов, каждый из которых имеет чётко прописанные технические и экономические параметры (ТЭП) и распределение ролей между участниками.
КРТ проводится в виде аукциона, а обязательства в договоре меняются лишь в редких случаях, поэтому споры решаются заранее и не затягиваются.
Гибкость договоров и долгосрочная перспектива
Поскольку проект существует от десяти до двенадцати лет, экономические условия за этот период могут существенно измениться. Поэтому договоры необходимо делать более гибкими, иначе власть будет вынуждена требовать от застройщика выполнения условий, которые уже не соответствуют текущей модели.
Баланс интересов
Задача власти – создать комфортную среду для жителей, задача девелопера – обеспечить экономическую эффективность. На каждом участке необходимо находить свой баланс между этими двумя целями, чтобы развитие территории было устойчивым и выгодным для всех сторон.