Согласно последним данным аналитической компании CORE.XP, к сентябрю текущего года в столице доступно 1,45 млн м² свободных офисных площадей. На первый взгляд такой объём может свидетельствовать о благоприятных условиях для арендаторов, однако более детальный анализ показывает, что рынок по‑прежнему страдает острой нехваткой крупных помещений с готовой отделкой.
Общая картина предложения
Из всех объявлений о сдаче в аренду около 80 % относятся к небольшим офисам площадью до 1 000 м². Это значит, что даже при росте общего объёма свободных площадей крупные компании сталкиваются с ограниченным выбором объектов, отвечающих их требованиям.
Разбивка по типам офисных блоков
Согласно классификации, представленной CORE.XP, в Москве находятся:
- 1 400 небольших офисных блоков, из которых 81 % уже имеют отделку.
- 312 средних офисов площадью от 1 000 м² до 5 000 м²; 53 % из них готовы к переезду без дополнительных вложений.
- 29 крупных офисов площадью более 5 000 м²; лишь 11 из них имеют готовую отделку.
Офисы класса А
В премиальном сегменте, который интересует крупные корпорации, готовыми к переезду являются лишь два крупных блока. Это подчёркивает узкую нишу готовых премиальных площадей.
Комментарий эксперта
Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP, отмечает: «Рост вакансий сам по себе не гарантирует появление подходящих вариантов для переезда. Значительная часть предложения представлена помещениями без отделки, а готовых блоков площадью свыше 5 000 м² — единицы. В результате крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на создание офиса под себя, либо корректировать требования к площади, классу или локации».
Последствия для бизнеса
Отсутствие готовых офисных решений в достаточном количестве приводит к удлинению сроков релокации, росту затрат на ремонт и переоборудование, а также к необходимости пересматривать стратегию выбора локации. В условиях ограниченного предложения многие организации вынуждены рассматривать альтернативные варианты:
- совместные коворкинги;
- гибкие офисные решения;
- переезд в регионы с более благоприятным предложением.
Итоги
- Общий объём свободных площадей – 1,45 млн м².
- 80 % предложений – небольшие офисы до 1 000 м².
- Готовых к переезду крупных офисов более 5 000 м² – менее 12 %.
- В классе А к переезду готовы только два блока.
Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок офисной недвижимости в Москве находится в фазе переориентации: спрос крупного бизнеса растёт, а предложение готовых крупных площадей остаётся ограниченным.