Введение
На форуме Всемирного экономического форума‑2026 в рамках Urban Hub заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов представил стратегию института развития в области комплексного развития территорий. Он подчеркнул, что комплексный подход к развитию районов (КРТ) – это не просто передача земли и забывание о ней, а системная работа над созданием жизнеспособных городских агломераций.
Масштаб текущих работ
На сегодняшний день в реализации находятся более ста тридцати проектов КРТ, охватывающих пятьдесят пять регионов России. Потенциальный объём застройки составляет около тридцати миллионов квадратных метров. Параллельно разрабатывается шестьдесят три мастер‑плана, в которых объединяются жилые зоны, промышленность и инфраструктурные объекты в единой логической схеме.
Проекты и территории
Каждый из более чем ста тридцати проектов ориентирован на конкретные региональные особенности, учитывая демографические, экономические и природные условия. Это позволяет избежать универсального «шаблона» и создавать пространства, отвечающие реальным потребностям жителей.
Мастер‑планы
Шестьдесят три мастер‑плана разрабатываются совместно с региональными властями и экспертами. В них прописывается расположение жилых массивов, промышленных зон, транспортных коридоров и социальной инфраструктуры, что обеспечивает согласованность всех элементов будущего района.
Экономический фильтр: от идеи к реальности
Прежде чем проект переходит в стадию строительства, он проходит строгий экономический фильтр. На этом этапе рассчитывается модель нагрузки: сколько школ, детских садов и поликлиник сможет обслужить запланированная территория. Перегрузка социальной инфраструктурой приводит к тому, что проект остаётся лишь на бумаге. Поэтому профессиональный расчёт нагрузки важнее красивой визуализации.
Архитектурный слой: уникальность каждого квартала
Для каждого проекта создаётся отдельная архитектурная концепция, в разработке которой участвуют выпускники программы «Архитекторы РФ». Более восьмисот специалистов работают в региональных центрах, разрабатывая дизайн, который отражает идентичность места. Главная задача – не штамповать одинаковые кварталы, а искать уникальные решения, способные привлечь жителей и создать живую среду.
Новый показатель эффективности
Ранее эффективность измерялась в гектарах застроенной земли. Сейчас ДОМ.РФ использует показатель «ключи», отражающий готовую к эксплуатации недвижимость. По плану к 2030 году должно быть введено сто миллионов квадратных метров готовой недвижимости. На текущий момент уже сорок восемь миллионов квадратных метров находятся на счётчике. Эта цель согласована с Министерством строительства и жилищно‑коммунального хозяйства, поскольку развитие без реальных жителей и сданных квадратных метров считается лишь формальностью.
Заключение
КРТ представляет собой комплексный подход, в котором экономика, инфраструктура и архитектура работают в единой системе, а не разрозненными папками. Такой подход позволяет превращать амбициозные планы в реальные, живые города, где каждый квадратный метр отвечает потребностям людей и способствует устойчивому развитию регионов.