По результатам первого полугодия 2026 года рынок новостроек в России демонстрирует заметную концентрацию ипотечного финансирования. Доля сделок, оформляемых через ипотеку, в некоторых регионах достигает рекордных показателей, тогда как в столице и крупных мегаполисах она остаётся значительно ниже.
Доля ипотечных сделок в ведущих регионах
Самый высокий показатель зафиксирован в Краснодаре – 85 % всех сделок с новостройками были закрыты с помощью ипотечного кредита. На втором месте находится Омск с долей 82 %.
Третье место в рейтинге занимают Московская область, Красноярск и Уфа – каждый из этих регионов показывает показатель 77 %.
Региональные отстающие
На нижних позициях находятся Калининград (51 %), Казань (55 %), Москва (56 %), Санкт‑Петербург (57 %) и Самара (63 %). Эти цифры свидетельствуют о более низкой зависимости от ипотечного финансирования в крупнейших экономических центрах страны.
Общие тенденции рынка новостроек
Из 23 исследованных регионов только в двух (Краснодар и Омск) ипотека обеспечивала не менее 80 % всех сделок. В семи регионах доля ипотечных сделок достигала или превышала 75 %.
Несмотря на то, что в среднем по стране доля ипотечных сделок в структуре продаж новостроек имеет тенденцию к снижению, наблюдается противоположный процесс – кредитование всё более сосредотачивается в руках крупнейших банков, что усиливает их влияние на рынок.
Экспертный вывод
Эксперты отмечают два взаимосвязанных тренда. С одной стороны, общая доля ипотечных сделок в структуре продаж новостроек постепенно уменьшается, что может быть связано с ростом наличных покупок и изменением предпочтений покупателей. С другой стороны, рынок кредитования становится более концентрированным: крупные банковские группы усиливают своё присутствие, предлагая более выгодные условия и расширяя продуктовую линейку, что привлекает покупателей в регионы с высоким уровнем ипотечного финансирования.
Эти динамики указывают на необходимость внимательного мониторинга региональных особенностей рынка недвижимости, а также на важность адаптации банковских продуктов к меняющимся условиям спроса.