Крупнейшие рынки продаж комнат в коммунальных квартирах
В начале октября 2026 года на российском рынке недвижимости наибольшее количество объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах было размещено в двух крупнейших мегаполисах страны – в Санкт‑Петербурге и в Москве. В Санкт‑Петербурге было предложено около 1 000 лотов, а в Москве – 595 объявлений.
Топ‑5 городов по количеству предложений
- Санкт‑Петербург – около 1 000 лотов
- Москва – 595 лотов
- Новосибирск – 335 лотов
- Екатеринбург – 275 лотов
- Омск – 271 лот
Почему лидируют промышленные регионы?
По словам главного аналитика компании «Циан» Алексея Попова, высокий уровень предложений в указанных городах имеет исторические корни. В 1960‑1970‑х годах в промышленные центры России пришёл массовый мигрантский поток, а строительство отдельных квартир не успевало за растущим спросом. В ответ на это в рабочих районах стали появляться коммунальные квартиры – многоквартирные дома, где несколько семей делили общие помещения. Такие дома использовались как временное жильё для сотрудников крупных предприятий. Сегодня большинство из этих построек сохраняются, однако их количество в центральных частях городов сократилось в несколько раз по сравнению с 20‑30‑ми годами назад.
Доли в общих предложениях
Санкт‑Петербург составляет 7 % от общего числа объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах, а Москва – 2,4 %.
Общая динамика рынка
В базе данных «Циан» зафиксировано 8,4 тыс. объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 25 % меньше.
Противоположные оценки экспертов
Аналитик риелторской компании «Этажи» Александр Иванов приводит иные цифры: по его данным количество подобных лотов выросло на 5‑10 % по сравнению с прошлым годом. По его мнению, рост объясняется не активным предложением, а накоплением объектов, вызванным ограниченным спросом. На спрос влияют высокая стоимость ипотечных кредитов и низкая инвестиционная активность.
Спрос в столице
Директор департамента вторичной недвижимости агентства Est‑a‑Tet Юлия Дымова отмечает, что в Москве спрос на комнаты в коммунальных квартирах возобновился. Такой тип жилья остаётся самым доступным способом войти в московскую недвижимость, получить официальную регистрацию и приобрести актив, который можно использовать как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
Таким образом, несмотря на общее снижение количества объявлений, в некоторых регионах наблюдается рост предложения, а в столице сохраняется устойчивый спрос, обусловленный доступностью и возможностью получения официального статуса недвижимости.