Крупные регенеративные трансформации (КРТ) в столице продолжают менять облик города, превращая промзоны в современные кварталы с жильём, офисами, производствами и развитой социальной инфраструктурой. Ниже представлены основные показатели, собранные к июлю 2026 года, а также аналитические прогнозы на ближайшее десятилетие.
Общая статистика реализованных проектов
На сегодняшний день реализовано более 470 проектов в рамках программы КРТ, возглавляемой IBC Real Estate. Эти проекты охватывают обширные территории, где бывшие промзоны преобразуются в многофункциональные зоны.
Градостроительный потенциал
По состоянию на июль 2026 года общая площадь проработанных проектов превышает 4,7 тыс. га. Потенциал будущей застройки составляет 73,7 млн м² недвижимости, из которых:
- 41,4 млн м² отведено под жильё;
- 27 млн м² – под общественно‑деловую недвижимость;
- 5,3 млн м² – под производственные объекты.
Распределение площадей в 2026 году
В период с января по июль 2026 года в 102 проектах КРТ доля площадей распределяется следующим образом: 51,5 % занимает инфраструктура различного назначения, а 48,5 % – жильё. Это свидетельствует о сбалансированном подходе к развитию, где социальные объекты и жилой фонд идут рука об руку.
Региональные особенности
Развитие КРТ демонстрирует различия в зависимости от района:
- В Южном Тушине площади, отведённые под жильё и под общественно‑деловые объекты, распределены поровну, что создаёт условия для смешанного использования территории.
- В районе Коровино планируется полностью нежилая застройка, ориентированная на офисные и производственные нужды.
- В Южном порту готовится к реализации почти 1,7 млн м² недвижимости, что делает этот район одним из крупнейших будущих центров коммерческой активности.
Прогнозы развития
Аналитики отмечают, что в комплексе «Большой Сити» офисный фонд может вырасти с текущих 3,9 млн м² до 6,2 млн м² к 2035 году. Такой рост предполагает значительное увеличение спроса на коммерческие площади и усиление роли данного района как делового центра.
Заключение
КРТ в Москве демонстрируют динамичное развитие, сочетая масштабные инвестиции, разнообразие функций и региональные особенности. С учётом текущих показателей и прогнозов, можно ожидать дальнейшего роста как жилого, так и коммерческого сектора, что будет способствовать укреплению позиции столицы как одного из ведущих мегаполисов России.