С 1 октября 2026 года в России вступают в силу ряд нормативных изменений, которые затронут как ипотечные программы, так и условия выдачи потребительских кредитов, работу микрофинансовых организаций, порядок мониторинга земельных прав, а также тарифы за коммунальные услуги. Ниже подробно рассмотрены все нововведения.
Семейная ипотека: новые условия
Минфин утвердил поправки к программе «Семейная ипотека», которые вступят в силу с 1 октября. Подробности фиксируются в решении Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р. Основные изменения касаются критериев отбора семей, размеров первоначального взноса и максимального срока кредитования. Цель поправок – усилить поддержку семей с детьми, повысив доступность жилья.
Ужесточение макропруденциальных лимитов ЦБ РФ
Центральный банк вводит более строгие ограничения для банков и микрофинансовых организаций в сегменте потребительского кредитования. Теперь доля выдач клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50 % ограничена 15 % от общего объёма, а с ПДН выше 80 % – не более 1 %. Кроме того, доля кредитов со сроком более пяти лет сокращается с 5 % до 1 %. Такие меры делают выдачу длительных и рискованных кредитов менее привлекательной для финансовых учреждений.
Новые ограничения для микрофинансовых организаций
МФО теперь не могут оформлять микрозаемы с процентной ставкой (ПСК) выше 200 % годовых, если у заявителя уже есть два непогашённых займа с такой ставкой. При расчёте учитываются долги как перед микрофинансовыми организациями, так и перед банками, проверка проводится по кредитной истории. С 1 апреля 2027 года одновременно можно будет иметь только один такой займ.
Росреестр начнёт автоматизированный мониторинг земельных прав
Согласно постановлению Правительства от 01.07.2026 № 811, Росреестр будет использовать автоматизированные системы, включая беспилотные летательные аппараты, для выявления незаконного использования земель и строительства в запрещённых зонах. При обнаружении подозрительных объектов может быть инициирована проверка компетентными органами.
Пополнение банковского счёта через систему быстрых платежей (СБП)
Владелец счёта теперь может пополнять собственный банковский счёт наличными через любой банкомат, используя СБП. Операция ограничена суммой не более 25 000 рублей за одну операцию, 50 000 рублей в сутки и 200 000 рублей в месяц. Перевод средств другому человеку через чужой банкомат не предусмотрен. Банки самостоятельно решают, подключаться к СБП или нет.
Оплата профессиональных услуг через СБП
Нотариусы, адвокаты, медиаторы, арбитражные управляющие, оценщики и патентные поверенные могут принимать оплату за свои услуги через СБП в соответствии с Положением ЦБ № 876‑П и Указанием ЦБ № 7374‑У. Это упрощает процесс расчётов и повышает прозрачность финансовых операций.
Регистрация недееспособных граждан в системе Госуслуги
По постановлению Правительства от 03.04.2026 № 372, недееспособные граждане смогут регистрироваться в системе Госуслуги через законных представителей, аналогично созданию детских учётных записей родителями. Это позволит им получать государственные услуги в электронном виде.
Передача данных о сделках аренды жилья в ФНС
Цифровые платформы по аренде жилья начнут передавать Федеральной налоговой службе сведения о заключённых договорах (№ 289‑ФЗ). Это даст налоговой возможность сопоставлять доходы арендодателей с уплатой налогов и снизит уровень уклонения от налогов в сфере аренды.
Повышение тарифов ЖКХ по регионам
В среднем по России тарифы за жилищно-коммунальные услуги вырастут от 8 % до 22 % в зависимости от региона. Наибольшая индексация запланирована в Ставропольском крае (22 %), Дагестане (19,7 %) и Тамбовской области (17,5 %). Наименьший рост – в Хакасии и Чукотке (по 8 %), Бурятии и Кировской области (8,9 %). В Москве рост составит 15 %, в Санкт‑Петербурге – 14,6 %, в Московской области – 12,8 %, в Ленинградской области – 9,2 %. Индексация охватывает все виды коммунальных услуг: электро-, газо-, тепло- и водоснабжение, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Конкретный размер повышения определяется местными властями.