Снятие ипотечного обременения после полного погашения кредита
При оформлении ипотечного кредита в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в праве собственности на квартиру появляется отметка об ограничении – объект находится в залоге у банка до полного погашения долга. После того как заемщик исполняет все обязательства по кредитному договору, необходимо получить справку из банка, подтверждающую полное погашение.
Процедура обращения в Росреестр
Законодательство позволяет кредитной организации самостоятельно подать в Росреестр заявление о снятии записи об ипотечном обременении. Банк формирует пакет документов, в который входит полученная справка и оригинал закладной с отметкой о погашении.
Сроки и уведомление владельца
Регистратор в течение трёх рабочих дней аннулирует обременение. После завершения процедуры банк обязан уведомить собственника о том, что запись удалена, и предоставить подтверждающие документы.
Возврат оригинала закладной
По окончании кредитного периода банк обязан вернуть оригинал закладной, на котором будет сделана официальная отметка о полном погашении. Этот документ вместе со справкой из банка служит основанием для окончательного удаления ипотечной записи из реестра.
Можно ли купить квартиру с ипотечным обременением?
Приобретение недвижимости, находящейся в залоге, возможно лишь при наличии письменного согласия банка‑кредитора. В таком случае новый собственник принимает на себя обязательства по выплате оставшейся части кредита, а банк вносит изменения в реестр в соответствии с новыми условиями.
Особенности использования материнского капитала
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, объект должен быть переоформлен на всех членов семьи – родителей и несовершеннолетних детей. Продажа такой квартиры невозможна без разрешения органов опеки и попечительства. Поэтому покупателю рекомендуется запросить у продавца официальное разрешение и справку из Фонда пенсионного и социального страхования о размере остатка средств на сертификате.
Как проверить наличие обременений и доли собственников
Информацию о зарегистрированных обременениях и о долях собственников можно получить из выписки из ЕГРН. Заказать выписку можно через официальный портал государственных услуг или в многофункциональном центре.
Онлайн‑проверка на сайте Росреестра
На сайте Росреестра предусмотрен сервис онлайн‑проверки недвижимости. С его помощью можно узнать номер и дату регистрации ипотечного обременения, а также проверить, есть ли другие ограничения, записанные в реестре.