Согласно федеральному закону, после достижения двадцати трёх лет дети‑сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, получают право бесплатно получить от региональных властей жилую квартиру или дом. Это право реализуется двумя основными способами, каждый из которых имеет свои особенности и ограничения.
Правовое основание
Законодательство предусматривает, что государство обязано обеспечить жильём несовершеннолетних, оставшихся без попечения, а также их детей‑сирот, достигших совершеннолетия, но не старше двадцати трёх лет. При этом предоставление недвижимости происходит безвозмездно, однако дальнейшее распоряжение ею регулируется отдельными нормативными актами.
Способы получения недвижимости
Существует два основных механизма, позволяющих получить жильё:
- Договор социального найма с правом последующей приватизации.
- Покупка недвижимости с использованием государственного денежного сертификата.
Договор социального найма
По этому варианту жильё предоставляется в аренду. После пяти лет непрерывного пользования арендатор получает право приватизировать объект, при условии своевременной оплаты коммунальных услуг и выполнения всех обязательств, указанных в договоре. Приватизация переводит объект в полную личную собственность получателя.
Сертификат на покупку
Государство выдает специальный денежный сертификат, который можно использовать для приобретения квартиры или дома в собственность. Сертификат покрывает стоимость недвижимости полностью или частично, в зависимости от региональных программ. При этом объект может находиться в личной собственности владельца сертификата, а также в совместной собственности с супругом и несовершеннолетними детьми.
Что меняется после приватизации?
Если жильё было получено по договору социального найма и затем приватизировано, владелец получает полное право распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Ограничений на такие сделки нет.
В случае же покупки с использованием сертификата (или погашения ипотечного кредита сертификатом) действует трёхлетний запрет на любые сделки с объектом. В течение этого периода нельзя продавать, дарить, обменивать, сдавать в аренду, заложить или иным способом обременять жильё.
Трёхлетний запрет и его последствия
Запрет направлен на предотвращение спекулятивных операций с жильём, полученным по социальной программе. Нарушение этого ограничения может привести к признанию сделки недействительной, а также к административной ответственности. Поэтому при покупке недвижимости, полученной по сертификату, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы продавца.
Практические рекомендации экспертов
- Запросить у продавца справку из СФР (Система Федеральных Регистров) о назначенных выплатах и льготах.
- Убедиться, что в договоре купли‑продажи указано, что оплата производилась с использованием сертификата для детей‑сирот.
- Выяснить, использовались ли кредитные средства банка и был ли кредит полностью погашен за счёт сертификата.
- При необходимости запросить выписку по счёту, привязанному к кредиту, или справку из банка о том, что сертификат не применялся для погашения кредита.
Итоги
Приобретение недвижимости, полученной по сертификату для сирот, требует особой внимательности. Трёхлетний запрет на сделки делает проверку документов обязательным этапом любой сделки. Соблюдая рекомендации экспертов, покупатель снижает риски юридических осложнений и получает возможность уверенно управлять своей новой собственностью.