Продление Таганско‑Краснопресненской линии метро в Куркино
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о планах продлить Таганско‑Краснопресненскую линию метро в район Куркино. После станции «Планерная» в проекте предусмотрены новые станции «Новокуркинское шоссе» и «Куркино». Ожидается, что открытие новых станций существенно улучшит транспортную доступность района, что, по мнению специалистов, отразится на рынке недвижимости.
Прогнозы экспертов о росте цен
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор риелторской компании «Метриум»
По его оценке, в течение ближайших трёх лет стоимость квадратного метра в новостройках Куркино может вырасти в среднем на 30‑35 %. На вторичном рынке ожидается рост цен на 20‑25 %. Кроме того, арендные ставки могут увеличиться на 25‑30 %.
Алексей Попов, главный аналитик «Циан»
Он отмечает, что появление новых станций на радиальной линии метро обычно повышает цены на продажу на 10‑12 процентных пунктов, а арендные ставки – на 15‑18 пунктов. В Куркино ситуация осложняется наличием большого количества просторных квартир с не самым удобным планированием, что уже удерживает цены на высоком уровне. По его мнению, к 2040‑м годам динамика может измениться.
Анна Зайцева, эксперт по недвижимости компании «Этажи»
Эксперт ожидает более умеренного роста: в ближайшее время цены на строящееся жильё могут вырасти на 8‑10 %, а на вторичном рынке – на 2‑5 %. После публикации официальных схем метро возможен дополнительный рост цен на 5‑8 %, старт строительства – ещё на 8 %, а открытие станции – на 10‑20 %.
Строительные проекты в районе
В Куркино и прилегающих районах реализуется шесть крупных строительных проектов, от которых планируется пешая доступность до новых станций. По графику сдачи: три проекта завершатся уже в этом году, один – в следующем, два – к 2029‑му и 2030‑му годам. Общий объём строительства превышает 4 000 квартир.
- Средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет около 360 000 рублей.
- В соседних районах цена примерно 280 000 рублей за квадратный метр.
- Минимальный бюджет для покупки первичной квартиры площадью 26 м² сейчас составляет 10,7 млн рублей.
Цены на вторичном рынке
Диапазон цен на вторичное жильё в Куркино шире: от 190 000 до 420 000 рублей за квадратный метр. Квартира площадью 25 м² стоит от 10 млн рублей. По оценке Попова, средняя цена вторички в Куркино около 360 000 рублей за квадратный метр, что сопоставимо с соседним Митиным, где метро уже есть.
- Причина сопоставимых цен – более современная застройка, включая редкие в столице малоэтажные кварталы.
- Наличие своей целевой аудитории, для которой отсутствие подземки не является критичным фактором.
Таким образом, продление линии метро и связанные с ним инфраструктурные изменения могут стать важным драйвером роста цен в Куркино, однако темпы роста будут зависеть от сочетания факторов: новых транспортных узлов, качества застройки и спроса со стороны покупателей и арендаторов.