Росреестр в Москве напомнил гражданам, какие обстоятельства могут стать основанием для оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности. Знание этих нюансов позволяет избежать потери имущества и финансовых убытков.
Как фиксируется право собственности
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218‑ФЗ, единственным подтверждением существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для регистрации, можно только через суд.
Кто может инициировать оспаривание
Росреестр лишь регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не оценивает волю сторон и их дееспособность. При возникновении оснований для оспаривания гражданин обязан обратиться в суд.
Основания для признания сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ)
- Обман: стороны вводятся в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
- Физическое принуждение;
- Психологическое давление, создающее неблагоприятные условия;
- Тяжелые жизненные обстоятельства, когда сделка совершается на заведомо невыгодных условиях.
Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ)
Недействительность может быть признана, если суд подтверждает одно из следующих условий:
- Допущена очевидная оговорка, описка или опечатка;
- Заблуждение в отношении предмета сделки (его качеств, считающихся существенными);
- Заблуждение в отношении природы сделки;
- Заблуждение в отношении лица, с которым заключена сделка, или связанного с ней лица;
- Заблуждение в отношении обстоятельства, упомянутого в волеизъявлении, или того, от чего сторона исходит при совершении сделки.
Как происходит признание недействительности
Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств. Суд принимает решение после всестороннего исследования всех представленных доказательств.
Роль Росреестра в судебных спорах
Росреестр не является стороной в спорах о праве собственности. В качестве третьего лица он может предоставить суду пояснения о процедуре регистрации, но ответственности за возникший спор не несёт. Чаще всего причины оспаривания связаны с действиями или бездействием самих участников сделки.
Знание правовых оснований и правильное оформление документов позволяют гражданам защитить свои интересы и избежать неприятных последствий при работе с недвижимостью.