Согласно заявлению управляющего партнёра консалтинговой компании Consul Group Сергея Пивоварчика, в 2027 году совокупная кадастровая стоимость земельных участков в столице вырастет на 34 % и достигнет 26,96 трлн рублей.
Новая государственная кадастровая оценка
Власти Москвы заказали проект государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, действующий с 1 января 2026 года. Охвачена им площадь в 277,5 тыс. га, а результаты будут размещены в национальной системе пространственных данных. С 1 января 2027 года эта оценка станет базой для расчёта земельного налога, арендных платежей и платы застройщиков при изменении вида разрешённого использования земли. Текущая ГКО, действующая с 2024 года, покрывает 2025‑2026 годы.
Лидеры роста стоимости
Наибольший процентный прирост к 2027 году ожидается у следующих категорий земельных участков:
- автозаправочные станции в Новой Москве – 172 %
- малоэтажная застройка в Новой Москве – 88 %
- садоводческие участки в Новой Москве – 77 %
- автозаправки в «старой» Москве – 65 %
Другие значительные приросты
- многоквартирные дома в Новой Москве – 43 %
- многоквартирные дома в старых границах города – 26 %
- придорожный сервис без заправок – 17 %
- гаражи и стоянки – 16 %
- склады – 14 %
- промышленность, офисы и социальные объекты – 12‑13 %
- торговые объекты в «старой» Москве – 12 %
Самый скромный рост
Кадастровая стоимость земель под гостиницами увеличится лишь на 4 %.
Причины различий в оценке
По словам Пивоварчика, в новой оценке стоимость участков в Новой Москве «подтягивается» к рыночной, поскольку ранее они были сильно недооценены. Оценщики используют цены объявлений о продаже земли как отправную точку. Спрос на гостиничные площади остаётся ограниченным, поэтому их стоимость почти не меняется.
Автозаправочные станции демонстрируют наибольший рост, так как их доход формируется не только от продажи топлива, но и от сопутствующей торговой точки, обычно расположенной рядом.
Региональные различия
Самый высокий прирост стоимости земли прогнозируется в Троицком округе – 66 %. На втором месте – Новомосковский округ (57 %), затем Северо‑Западный (29 %). Наименьший рост ожидается в Зеленограде – 17 %. Центр столицы покажет средний рост в 23 %.