К 2030 году: как формируются офисные кластеры Москвы
По оценкам руководителя аналитического центра Stone Марины Грицковой, к 2030 году на рынке появится значительная часть заявленных офисных проектов, а ключевые территории столицы пройдут полную реорганизацию. Основным «костяком» будущих деловых центров станут четыре крупных кластера – Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники.
Ключевые зоны роста
Сравнительно с другими районами именно эти четыре кластера демонстрируют наибольший темп строительства. За последние годы в них уже реализовано несколько масштабных объектов, а в планах – десятки новых зданий, которые должны удовлетворить растущий спрос на качественные офисные площади.
Темпы строительства и спрос
По мере ввода новых объектов спрос будет только расти, что обеспечит устойчивый интерес к качественным офисным площадям и дальнейший рост их стоимости. Инвесторы отмечают, что в этих районах уже наблюдается рост арендных ставок, а в ближайшие годы они могут достичь новых максимумов.
Комплексные территориальные проекты (КРТ)
Масштабная трансформация района возможна лишь при реализации комплексных территориальных проектов – КРТ. Такие проекты создают новую городскую среду, повышают транспортную доступность и делают локацию более привлекательной для бизнеса. Для инвесторов КРТ особенно интересны на ранних стадиях строительства, когда потенциал роста стоимости ещё не полностью реализован. После ввода объектов требуется время для заполнения их резидентами, однако в удачной практике порог 90‑процентной заполняемости достигается в течение двух лет.
Требования к формированию кластера
По мнению эксперта, чтобы кластер считался сформированным, в нём должно появиться не менее 500 тыс. м² офисов класса А. Это обычно подразумевает наличие от пяти до семи качественных объектов, способных обеспечить необходимый уровень инфраструктуры и сервисов.
Савеловский к 2030 году
В Савеловском районе планируется ввод офисных площадей объёмом 199 тыс. м², в том числе в формате КРТ. Здесь впервые за долгие годы будет введён в эксплуатацию новый бизнес‑центр в непосредственной близости от метро, что усилит транспортную доступность – ключевой фактор для любого делового кластера.
Успешный пример – Белорусский деловой район
Белорусский деловой район демонстрирует, как параллельное появление разных типов недвижимости ускоряет процесс формирования кластера. За последние годы здесь построены бизнес‑центры «Белая Площадь», «Белые сады», AFI2B, AFI Square, Slava, Stone Towers и другие проекты, суммарная площадь которых приближается к 600 тыс. м². Этот пример показывает, что концентрация разнообразных объектов повышает привлекательность района для арендаторов и инвесторов.
Перспективные драйверы развития
Сейчас Белорусская улица и начальный участок Ленинградского делового коридора могут стать драйверами развития нового бизнес‑пространства на Савеловской территории. Спрос в этой части города остаётся высоким, а количество доступных участков под новую застройку сокращается. Арендные ставки здесь одни из самых высоких в столице – от 100 000 до 120 000 ₽ за м² в год с НДС.
Таким образом, к 2030 году Москва получит четыре полностью сформированных офисных кластера, каждый из которых будет включать в себя сотни тысяч квадратных метров премиальной офисной недвижимости, развитую инфраструктуру и высокие арендные ставки. Это создаст новые возможности для инвестиций, привлечёт крупные компании и укрепит статус столицы как главного делового центра России.