С 2020 года в России реализуется масштабный проект «Полный и точный реестр», цель которого – к началу 2027 года установить правообладателей на всю недвижимость страны. Инициатива основана на законе № 518‑ФЗ от 2021 года, который обязывает муниципальные органы самостоятельно искать собственников объектов, не имеющих официальной регистрации, и передавать полученные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). За контроль выполнения задач отвечает Росреестр.
Суть проекта и его правовая база
Закон № 518‑ФЗ предусматривает, что каждый объект недвижимости, будь то квартира, дом, земельный участок или коммерческое помещение, должен быть привязан к конкретному владельцу в официальном реестре. Это позволяет устранить «серые» объекты, где право собственности не оформлено, а также сократить количество конфликтов, связанных с наследованием, продажей и залогом.
Текущий статус работ
На сегодняшний день проект находится в завершающей фазе. По данным Росреестра, уже выполнены ключевые этапы в большинстве регионов страны.
- Выявление правообладателей завершено в пятидесяти регионах.
- В тридцати пяти регионах работы находятся на финальной стадии; их планируют завершить до конца текущего года.
- Внесение границ в ЕГРН полностью завершено в пятнадцати субъектах.
- В семидесяти регионах работа над границами находится на завершающем этапе, и все границы планируется закрыть к концу 2026 года.
Что это значит для граждан
После полного завершения проекта каждый объект недвижимости будет иметь достоверные данные о собственнике и точные границы в едином государственном реестре. Это принесёт несколько практических преимуществ:
- Упрощение процедур купли‑продажи, наследования и залога за счёт отсутствия разногласий в праве собственности.
- Снижение риска мошенничества и спекуляций, поскольку все сведения будут проверены и подтверждены официальными органами.
- Повышение прозрачности рынка недвижимости, что создаст более благоприятные условия для инвестиций.
- Улучшение налогового контроля: государство получит полную картину владения объектами, что позволит более точно рассчитывать налоговые обязательства.
Перспективы и дальнейшее развитие
Завершение проекта к 1 января 2027 года создаст основу для цифрового управления земельными ресурсами. Ожидается, что в дальнейшем будет реализовано несколько направлений:
- Интеграция реестра с другими государственными информационными системами, что ускорит обмен данными между налоговой, судебной и муниципальными органами.
- Развитие онлайн‑сервисов для граждан, позволяющих в режиме реального времени проверять статус собственности и границы участка.
- Внедрение аналитических инструментов, которые помогут государству и бизнесу оценивать динамику рынка недвижимости.
- Укрепление правовой защиты собственников за счёт более чёткой документальной базы.
Возможные сложности и вопросы
Несмотря на очевидные выгоды, проект сталкивается с рядом вызовов. Среди них – необходимость согласования данных, полученных от разных муниципальных органов, а также технические вопросы интеграции разрозненных баз. Кроме того, некоторые собственники могут оспаривать результаты выявления, что потребует дополнительного юридического сопровождения.
Тем не менее, по оценкам экспертов, преимущества полной цифровой картотеки недвижимости значительно превышают потенциальные трудности. Ожидается, что к 2027 году Россия получит один из самых полных и точных реестров недвижимости в мире.