Ключевая цель проекта
Согласно официальным данным, к 1 января 2027 года в России будет известен каждый правообладатель недвижимости. Это означает, что сведения о владельцах всех объектов – от квартир и домов до земельных участков – будут полностью отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Текущий статус выявления собственников
В настоящее время продолжаются масштабные работы по выявлению собственников, а также комплексные кадастровые мероприятия, направленные на исправление ошибок в реестрах. По информации Росреестра, в 50 регионах процесс идентификации правообладателей уже завершён, а в 35 субъектах он находится на финальной стадии и планируется завершить до конца 2026 года.
Внесение границ в ЕГРН
Одним из важнейших этапов проекта является точное определение границ объектов недвижимости. На данный момент границы внесены в реестр полностью в 15 регионах. В 70 регионах находятся в завершающей стадии, и их также планируют оформить до конца 2026 года.
История проекта
Инициатива «Полный и точный реестр» была запущена в 2020 году в рамках перечня поручений, сформулированных главой государства. Проект получил законодательную поддержку в виде закона № 518‑ФЗ, который вступил в силу летом 2021 года.
Закон 518‑ФЗ и роль Росреестра
Закон 518‑ФЗ уполномочивает муниципальные органы выявлять владельцев недвижимости, право собственности на которую не зарегистрировано, и передавать полученные сведения в ЕГРН. Контроль за выполнением требований закона возложен на Росреестр, который также оказывает организационную поддержку регионам.
Ожидаемые результаты и влияние на рынок
- Повышение правовой определённости: каждый объект будет иметь официального владельца, что снизит количество споров о праве собственности.
- Упрощение сделок с недвижимостью: наличие полной и достоверной информации ускорит процесс купли‑продажи, ипотечного кредитования и аренды.
- Улучшение налогового контроля: точные данные о собственниках позволят более эффективно собирать налоги и сборы.
- Снижение уровня теневого рынка: прозрачность реестра уменьшит возможности для незаконных сделок.
Трудности и перспективы
Несмотря на значительный прогресс, проект сталкивается с рядом проблем. Среди них – необходимость согласования границ в сложных геодезических условиях, устранение исторических ошибок в реестрах и обеспечение единого подхода в разных регионах. Для их решения планируется усиление взаимодействия между федеральными и муниципальными органами, а также привлечение современных технологий геоинформационных систем.
Заключение
К 2027 году Россия планирует достичь полной прозрачности в сфере недвижимости. Реализация проекта «Полный и точный реестр» и применение закона 518‑ФЗ создадут надёжную основу для дальнейшего развития рынка, укрепят доверие граждан к государственным реестрам и повысят эффективность управления земельными ресурсами.