В августе 2026 года ипотечный рынок России продемонстрировал заметные изменения: количество выданных кредитов слегка возросло, а их суммарный объём – значительно. При этом средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась, чему способствовала растущая доля кредитов с государственной поддержкой.
Объёмы выдач ипотечных кредитов
Банки в августе 2026 г. выдали 86,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 380,6 млрд рублей. По сравнению с июлем количество кредитов увеличилось на 1,1 %, а их суммарный объём – на 4,7 %. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то количество заявок выросло на 1,6 %, однако общий объём кредитов сократился на 3 %.
Роль государственной поддержки
Доля ипотечных кредитов, получивших государственную поддержку, продолжила рост и достигла 56 % (в июле – 51,8 %). Это свидетельствует о повышенном спросе на льготные условия и о том, что банки активно используют программы субсидирования. Выдача ипотеки на рыночных условиях, напротив, сократилась на 4,7 %.
Средневзвешенная ставка по ипотеке
Увеличение доли господдерживаемых кредитов привело к снижению средневзвешенной ставки до 10,1 % (в июле – 10,5 %). На рыночных условиях ставка, однако, пошла в обратную сторону: она выросла с 17,8 % до 18 %.
Совокупный портфель ипотечных кредитов
На 1 сентября 2026 г. совокупный портфель ипотечных кредитов, включая приобретённые права требования, составил 22,7 трлн рублей. Это показатель выше предыдущего месяца на 0,6 п.п., что указывает на постепенное накопление ипотечного долга в системе.
Ипотека в структуре кредитных выдач физическим лицам
Ипотека заняла 16,3 % от всех кредитов, выданных физическим лицам в августе 2026 г. (в августе 2025 г. – 15,9 %). Рост доли ипотечных кредитов в общей структуре свидетельствует о продолжающемся интересе населения к приобретению собственного жилья.
Перспективы и выводы
Текущие данные позволяют сделать несколько выводов. Во-первых, программы государственной поддержки остаются ключевым драйвером роста ипотечного рынка, снижая стоимость кредитов для конечных потребителей. Во-вторых, несмотря на рост количества кредитов, общий объём выдач в годовом измерении сократился, что может указывать на более строгие критерии кредитования или снижение спроса на дорогие объекты недвижимости.
Во‑вторых, рост средневзвешенной ставки на рыночных условиях отражает общую тенденцию ужесточения монетарной политики и рост стоимости заёмных средств. Наблюдается также постепенное увеличение совокупного портфеля ипотеки, что повышает системный риск, но одновременно свидетельствует о стабильном спросе на жильё.
В дальнейшем динамика будет зависеть от нескольких факторов: продолжения государственных программ субсидирования, уровня инфляции, изменения процентных ставок Центробанка и общей экономической конъюнктуры. Для потенциальных заёмщиков важным остаётся мониторинг условий кредитования и оценка возможностей получения господдержки, которая пока остаётся самым доступным инструментом для покупки жилья.