Контекст
Министр жилищного строительства и городской повестки Испании Исабель Родригес объявила, что Совет министров одобрил два королевских декрета‑закона, направленных на стабилизацию рынка аренды и борьбу с жилищным кризисом. Инициатива стала ответом на резонансное выселение 87‑летней пенсионерки Марикармен Абаскаль в Мадриде, которое вызвало многотысячные демонстрации.
Протесты
После выселения на площади Пуэрта‑дель‑Соль был разрушен палаточный лагерь, а протестующие потребовали усилить защиту арендаторов и ввести автоматическое продление договоров аренды. Акции быстро распространились на другие города страны, объединив под единым лозунгом жильцов, правозащитников и представителей Союза арендаторов.
Первый декрет
Первый пакет мер охватывает несколько направлений, направленных на ограничение спекулятивных практик и поддержку семей с низким доходом.
- Защита от выселения продлена до 2030 года.
- Ограничение спекулятивных покупок жилой недвижимости фондами‑стервятниками.
- Пересмотр налогового режима инвестиционных фондов недвижимости.
- Ужесточение регулирования сезонной аренды и сдачи отдельных комнат.
- Введение НДС в размере 10 % для квартир, сдаваемых туристам, с целью сократить перевод жилья в туристический сектор.
- Налоговые льготы для семей с доходом до примерно 33 000 евро в год; по оценкам налоговой службы они могут коснуться около 1,6 млн домохозяйств, а экономия для некоторых семей сравнима со стоимостью одного месяца аренды.
Второй декрет
Второй документ сосредоточен на повышении стабильности аренды основного жилья. Ключевое нововведение – автоматическое продление договоров аренды, которое было одним из главных требований протестующих. По словам Родригес, работа над этим декретом была менее детализирована, чем над первым, но оба документа уже направлены в Конгресс для скорейшего утверждения. Правительство запросило созвать внеочередное заседание парламента уже в пятницу.
Перспективы
Если законопроекты будут приняты, они могут существенно изменить рынок аренды в Испании, укрепив права арендаторов и ограничив влияние спекулятивных инвесторов. Ожидается, что новые меры снизят финансовую нагрузку на миллионы семей и замедлят рост туристической аренды, способствующей росту цен на жильё.