Рост ипотечного кредитования на вторичном жилье
Согласно данным агентства Дом.РФ, за первые восемь месяцев 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов на вторичное жильё увеличился на 76 % по сравнению с тем же периодом 2025 года. Сумма кредитов, направленных на покупку уже построенного жилья, достигла 1,6 трлн рублей.
Причины резкого роста
Эксперты связывают такой скачок с появлением так называемого «нового вторичного» сегмента. Это квартиры, построенные застройщиком, уже введённые в эксплуатацию, но официально классифицируемые как вторичное жильё. Такие объекты позволяют покупателям получить готовый к проживанию вариант без длительного ожидания строительства, а банки видят в них надёжный залог для ипотечного кредитования.
Ключевые факторы, способствовавшие росту:
- Увеличение количества готовых к продаже квартир от застройщиков.
- Снижение риска для банков за счёт уже завершённого строительства.
- Спрос со стороны покупателей, желающих быстро переехать в собственное жильё.
Ипотека на новостройки
В то же время динамика выдачи ипотечных кредитов на новостройки осталась почти неизменной. За тот же период объём кредитования новостроек вырос лишь на 1 % и составил 1,3 трлн рублей. Это свидетельствует о том, что основной импульс роста ипотечного рынка в 2026 году пришёл именно из вторичного сегмента.
Прогнозы и факторы, влияющие на рынок
Аналитики полагают, что при сохранении текущих тенденций общий объём ипотечного кредитования к концу 2026 года может превысить 2 трлн рублей. Ключевыми условиями для реализации такого сценария являются поддержка государственных программ, направленных на доступное жильё, и стабильность процентных ставок.
Если процентные ставки сохранятся на текущем уровне, а государственные субсидии и льготные программы продолжат работать, спрос на ипотеку в «новом вторичном» сегменте может оставаться высоким, поддерживая рост объёма кредитования.
Итоги
Итоги первого полугода 2026 года показывают, что вторичный рынок стал драйвером ипотечного кредитования в России. Рост на 76 % и объём в 1,6 трлн рублей подтверждают, что покупатели всё чаще выбирают готовое жильё, а банки активно поддерживают такие сделки. При благоприятных макроэкономических условиях ожидается дальнейшее увеличение объёма ипотечных кредитов, что может привести к общему порогу в 2 трлн рублей к концу года.