По итогам первых восьми месяцев 2026 года рынок ипотечного кредитования вторичного жилья в России продемонстрировал рекордный рост. Объём выдач ипотеки на такие объекты увеличился на 76 % в денежном выражении и достиг 1,6 трлн рублей, сравниваясь с аналогичным периодом 2025 года.
Ключевые драйверы роста вторичного рынка
Эксперт банка «Дом.РФ» Илья Коробицын объясняет столь значительный скачок появлением нового сегмента – так называемой «новой вторички». Это продажа уже построенных объектов, которые изначально планировались как новостройки, но вышли на рынок как готовое жильё от застройщиков. Такой формат привлек покупателей, желающих избежать длительного ожидания сдачи и сразу переехать в готовый дом.
Почему «новая вторичка» стала популярной
- Готовность к проживанию сразу после покупки;
- Отсутствие риска задержек в строительстве;
- Часто более выгодные условия по ипотеке, чем у традиционных новостроек.
Ситуация на рынке новостроек
В то же время динамика ипотечного кредитования в сегменте новостроек осталась практически неизменной. Общий объём выдач составил 1,3 трлн рублей, что соответствует росту лишь на 1 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такое почти стагнационное развитие объясняется тем, что спрос на готовое жильё в новых проектах пока не получил новых мощных стимулов.
Влияние новых правил семейной ипотеки
Введение новых условий семейной ипотеки, ориентированных на семьи с тремя и более детьми, не привело к ожидаемому резкому падению объёмов выдач. По словам Ильи Коробицына, количество таких семей остаётся значительным, а застройщики уже адаптировали свои программы, предлагая субсидированные процентные ставки, что поддерживает интерес к ипотечным продуктам.
Перспективы развития рынка
С учётом текущих тенденций аналитики прогнозируют дальнейшее укрепление спроса на вторичное жильё, особенно в регионах, где застройщики активно внедряют программы с льготными ставками. Ожидается, что такие меры будут способствовать росту объёмов ипотечного кредитования и в дальнейшем.
Рынок новостроек, скорее всего, останется в зоне умеренного роста, пока не появятся новые драйверы спроса – например, крупные инфраструктурные проекты, изменения в налоговой политике или дополнительные государственные субсидии.
Что может изменить ситуацию
- Запуск новых государственных программ поддержки ипотечного кредитования;
- Увеличение доходов населения и снижение уровня безработицы;
- Развитие транспортной и социальной инфраструктуры в регионах.
Таким образом, текущие данные свидетельствуют о том, что вторичный рынок недвижимости в России находится в фазе активного роста, а новостройки требуют дополнительных стимулов для выхода из состояния почти стагнации.