По данным аналитического сервиса Банки.ру, в неполном октябре количество заявок на ипотеку превысило средний показатель первых шести месяцев года на тридцать процентов. При этом более восьмидесяти процентов всех заявок приходилось на вторичный рынок, что подтверждает его доминирующее положение в текущем ипотечном спросе.
Рост спроса в октябре
С начала года наблюдалась умеренная динамика количества ипотечных заявок. Однако в октябре, несмотря на то, что данные охватывают лишь часть месяца, их объём уже превысил средний месячный показатель первой половины года на тридцать процентов. Такой скачок свидетельствует о возобновлении интереса к покупке жилья, в частности к объектам вторичного рынка, где сосредоточено большинство заявок.
Ставки на первичном и вторичном рынках
По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру, вторичный рынок «дешел» быстрее, чем первичный. Основная причина – различие в структуре предложений. На вторичном рынке почти полностью доминируют рыночные программы, ставки по которым напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. В то же время на первичном рынке значительная часть предложений – льготные программы, ограниченные перечнем регионов и населённых пунктов, и их ставки не привязаны к ключевой ставке.
Если исключить льготные программы из расчётов, разница между сегментами практически исчезает. В январе средняя ставка по рыночным программам составляла двадцать точка восемь процентов для первичного рынка и двадцать точка три процента для вторичного. К первой дате октября эти показатели упали до восемнадцать точка пять и восемнадцать точка девять процентов соответственно.
Семейная ипотека: новые условия
С октября условия семейной ипотеки изменились: ставка теперь зависит от количества детей в семье и региона проживания. Для некоторых категорий заемщиков ставка снизилась, для других – выросла. В частности, семьи с одним‑двумя детьми теперь сталкиваются со ставкой от восьми до двенадцати процентов, что уменьшает их ценовое преимущество по сравнению с обычными рыночными программами.
Прогноз ставок до конца года
Аналитики ожидают, что рыночные ипотечные ставки останутся в районе девятнадцати процентов годовых. Центральный банк в текущем периоде приостановил изменения ключевой ставки, а некоторые крупные банки в октябре даже слегка повысили свои предложения, что может удержать средний уровень ставок на текущем уровне.
Стабильность структуры спроса
За весь рассматриваемый период более восьмидесяти процентов ипотечного спроса в Банки.ру приходилось на вторичное жильё. При этом общий объём заявок остаётся высоким, а рост в октябре указывает на то, что часть спроса, ранее ориентированного на семейную ипотеку, переходит в рыночные программы, а не исчезает с рынка.
Таким образом, вторичный рынок продолжает удерживать лидирующие позиции, а динамика ставок демонстрирует постепенное смягчение, связанное с общей денежно‑кредитной политикой. Для потенциальных покупателей это означает более предсказуемый уровень расходов, однако семьи с небольшим числом детей могут столкнуться с ростом стоимости семейных программ.